圓方集 - 張宗永 2019年1月7日
圓方集：為土地報告說句公道話 - 張宗永
土地供應專責小組主席黃遠輝。 資料圖片 適中字型 較大字型
「土地供應小組 」經過16個月的辛勞，28頁的工作報告終於出台，報告能否解決困擾香港多年房屋問題，言之尚早。我對報告的努力是肯定的，黃遠輝是我銀行界的舊相識，Stanley也許有立場，但這報告是沒有前設的，論中肯絕對是滿分。
很多年前，我在新加坡工作，一位朋友在主權基金內掌地產投資，這位仁兄也是「炒房」出身，他告訴我: 種種金融投資中，地產其實是最容易的，因為主要數據例如土地供應、人口增長、建築成本等，都是一些比較長遠和穩定的因素，不像外滙市場千變萬化。很多年之後，有段時間我主力經營房地產信託基金上市，對地產也算是懂了一些皮毛，的確，這中間其實沒有甚麼高深學問，最重要是解決資金問題。
一個那麼可控的題目，困擾香港那麼多年！那麼多聰明的腦袋，用盡了心思，為甚麼還沒有答案？很簡單，這是一個利益衝突的問題。要照顧地產商，可能會傷害了小市民上樓機會；要照顧新界鄉紳，便傷害了新土地的資源。
有人諷刺Stanley的工作好像用「點心紙」去解決沉積多年的土地問題，我覺得這樣的批評有點不公，因為能夠將所有的選項公平公開地展示在不同持分者的眼前，有助公眾明白取捨，比單對單的閉門博弈，私下交換利益，來得有益有建設性。
香港向來以稅低自居，但真相是賣地一直是政府的主要收入來源，換個角度看，高地價何嘗不是稅的一種？關鍵是誰付這稅？眾皆爭取民主，但有些人又永遠不會有機會上位掌權，不用考慮大局，很容易造成將自己的利益最大化，犧牲了社會！
張宗永
思博資本高級合夥人兼亞太區總裁
本欄逢周一刊出
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