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2019年1月8日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2019年1月8日



亮說亮話 - 湯文亮 2019年1月8日


亮說亮話:兩個樓價指數信邊個 - 湯文亮


市場上有兩個比較常見的樓價指數,無論哪一個指數,都不過是各自表述而已。 資料圖片 適中字型 較大字型



上星期五晚,我做了一個大型講座,在座嘉賓有孫秉樞博士,他說是我的粉絲,我相信是客套說話,但已經令到我開心了一陣子。在演講前酒會,有嘉賓話中原指數止跌回升,問我有甚麼意見,原來,上星期五公佈的中原指數上升了0.07%。傳媒近期是過份集中那些低價成交報道,而忽略了高價成交,現在樓市開始從谷底反彈,我又一次被人砸招牌。

物業市場上,中原指數只是一個商業指標,可以用作參考,但不能以此決定樓市升跌。香港差餉物業估價署亦有樓價指數,去到2018年11月,差估署的指數只是上升了3.9%,還有12月未計,只要12月下跌超過4%,2018年樓市是下跌而不是上升,大家千祈唔好以為沒有可能,因為在11月,差估署指數下跌了3.5%,同時亦比高峯期下跌了7.3%,而且,凱滙在當月開售,搶去了不少購買力,二手樓仍然要以低價成交,2018年下跌的機會雖然不大,但可能性仍然存在。

今年第一次公佈的中原指數,是升了0.07%,但不用太認真,如果大家希望樓市上升,應該將重點放在中原指數。如果大家要一個比較確實數據,就要等到二月底,差估署公佈的指數。不過,無論如何,各種樓市指數,亦只不過是各自表述而已。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出



jacinto.tong@gmail.com
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