亮說亮話 - 湯文亮 2019年1月8日
亮說亮話：兩個樓價指數信邊個 - 湯文亮
市場上有兩個比較常見的樓價指數，無論哪一個指數，都不過是各自表述而已。 資料圖片 適中字型 較大字型
上星期五晚，我做了一個大型講座，在座嘉賓有孫秉樞博士，他說是我的粉絲，我相信是客套說話，但已經令到我開心了一陣子。在演講前酒會，有嘉賓話中原指數止跌回升，問我有甚麼意見，原來，上星期五公佈的中原指數上升了0.07%。傳媒近期是過份集中那些低價成交報道，而忽略了高價成交，現在樓市開始從谷底反彈，我又一次被人砸招牌。
物業市場上，中原指數只是一個商業指標，可以用作參考，但不能以此決定樓市升跌。香港差餉物業估價署亦有樓價指數，去到2018年11月，差估署的指數只是上升了3.9%，還有12月未計，只要12月下跌超過4%，2018年樓市是下跌而不是上升，大家千祈唔好以為沒有可能，因為在11月，差估署指數下跌了3.5%，同時亦比高峯期下跌了7.3%，而且，凱滙在當月開售，搶去了不少購買力，二手樓仍然要以低價成交，2018年下跌的機會雖然不大，但可能性仍然存在。
今年第一次公佈的中原指數，是升了0.07%，但不用太認真，如果大家希望樓市上升，應該將重點放在中原指數。如果大家要一個比較確實數據，就要等到二月底，差估署公佈的指數。不過，無論如何，各種樓市指數，亦只不過是各自表述而已。
湯文亮
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