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2019年3月14日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2019年3月14日



地產潮文 - 地產小子 2019年3月14日


地產潮文:一手樓價應更透明 - 地產小子


銷監局應該整合一手住宅物業的成交價資訊,令樓市資訊更公平公開。 資料圖片 適中字型 較大字型



一手住宅物業銷售監管局(銷監局)最近在網頁發佈多段短片,提醒準買家就選購一手住宅物業的事前準備,內容全面。不過,準買家要理解和比較一手樓的實際成交價,可謂困難重重。

近日白石角新盤被指透過大堆現金回贈「變相劈價」,這個新盤某個實用面積468方呎的兩房單位,合約成交價748.8萬元,惟扣除大堆現金回贈後,折實價低見636萬元,呎價1.36萬元。同一樓盤另一單位,實用面積455方呎,上年7月折實以799.7萬元沽出,呎價17,575元。

這個新盤與同一發展商位於西南九龍新樓盤的成交紀錄冊,均在支付條款中點列多項備註,並無說明樓價折扣率與扣減的樓價;而且成交紀錄冊只按一手樓簽訂臨時買賣合約日期順序編製,準買家要理解某個一手樓指定類型單位的成交價格,絕對費時失事。

以招標出售物業雖然難以標明售價,但銷監局應該考慮限制一手樓中,招標出售單位的比例,避免發展商透過大批招標出售的形式,將樓價過分舞高弄低,令準買家無所適從。至於根據《一手住宅物業銷售條例》備存的成交記錄冊,亦應該清楚列明每個單位的成交價,以及每項折扣所涉及的金額。長遠而言,銷監局也應該整合一手住宅物業的成交價資訊,讓業界與準買家篩選一手住宅單位的成交價,令樓市資訊更公平公開。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出



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