感說涼話 - 唐問涼 2019年3月15日

感說涼話 - 唐問涼 2019年3月15日


唐問涼﹕沒新樓空置稅 代理食穀種
【專訊】有老友話老C公開表示，新樓空置稅令地產商減慢起樓速度，政府想快得慢，言下之意是叫政府取消新樓空置稅，我相信老友是搞錯了，老C雖然是地產界泰山北鬥，但他並不是地產商，不能代表地產商講說話，除非是堅叔講，咁又唔同。

空置稅減慢起樓速度料屬「謠言」
我問過很多地產商，冇一個話因為政府推出新樓空置稅而放緩起樓速度，因為自己唔起有其他地產商起，香港地產商唔起有國內地產商起。所以，我認為地產商因為新樓空置稅而放緩起樓速度應該是謠言。

如果這個謠言是由我說出來，可信程度就會高很多，因為無論政府是否推出新樓空置稅，與我沒有利益衝突，但老C就唔同，如果唔出新樓空置稅，老C班夥記就會食穀種，我記得政府宣布推出新樓空置稅當日，我與幾個物業代理高層食晚飯，他們開香檳慶祝，仲話林鄭是現代宋江，真的是及時雨。

若取消空置稅 新盤成交量將大減
當時，地產商求價不求量，以招標形式逐粒逐粒賣樓，物業代理就算搵到客，都要求神拜佛，希望客人能夠出到地產商願意接受的價錢，結果是新樓樓價飈升，影響所及，二手樓樓價同樣飈升，造成二手樓成交量日益萎縮，從去年上半年一二手樓成交量平均每月6000宗下降至4300宗，而下降理由是因為新樓空置稅仍未發出效用所致。從今年開始，尤其是在春節之後，出現所謂「小陽春」，而今次小陽春出現並不是因為有大型新樓盤開售，新樓成交量是集中在一些貨尾單位，物業代理做到笑逐顏開，由此推算，老C沒有理由警告政府推出新樓空置稅，會令地產商放緩起樓速度，如果政府真的是取消新樓空置稅，地產商又可以回復逐粒賣，成交量一定會大幅減少，物業代理受到直接傷害，唔通老C希望班夥記再過苦日子？所以，我始終認為消息是誤傳。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】有老友話老C公開表示，新樓空置稅令地產商減慢起樓速度，政府想快得慢，言下之意是叫政府取消新樓空置稅，我相信老友是搞錯了，老C雖然是地產界泰山北鬥，但他並不是地產商，不能代表地產商講說話，除非是堅叔講，咁又唔同。

空置稅減慢起樓速度料屬「謠言」
我問過很多地產商，冇一個話因為政府推出新樓空置稅而放緩起樓速度，因為自己唔起有其他地產商起，香港地產商唔起有國內地產商起。所以，我認為地產商因為新樓空置稅而放緩起樓速度應該是謠言。

如果這個謠言是由我說出來，可信程度就會高很多，因為無論政府是否推出新樓空置稅，與我沒有利益衝突，但老C就唔同，如果唔出新樓空置稅，老C班夥記就會食穀種，我記得政府宣布推出新樓空置稅當日，我與幾個物業代理高層食晚飯，他們開香檳慶祝，仲話林鄭是現代宋江，真的是及時雨。

若取消空置稅 新盤成交量將大減
當時，地產商求價不求量，以招標形式逐粒逐粒賣樓，物業代理就算搵到客，都要求神拜佛，希望客人能夠出到地產商願意接受的價錢，結果是新樓樓價飈升，影響所及，二手樓樓價同樣飈升，造成二手樓成交量日益萎縮，從去年上半年一二手樓成交量平均每月6000宗下降至4300宗，而下降理由是因為新樓空置稅仍未發出效用所致。從今年開始，尤其是在春節之後，出現所謂「小陽春」，而今次小陽春出現並不是因為有大型新樓盤開售，新樓成交量是集中在一些貨尾單位，物業代理做到笑逐顏開，由此推算，老C沒有理由警告政府推出新樓空置稅，會令地產商放緩起樓速度，如果政府真的是取消新樓空置稅，地產商又可以回復逐粒賣，成交量一定會大幅減少，物業代理受到直接傷害，唔通老C希望班夥記再過苦日子？所以，我始終認為消息是誤傳。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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