網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2019年3月22日 星期五

經濟客飯 - 曾國平 2019年3月22日



經濟客飯 - 曾國平 2019年3月22日


經濟客飯:大愚若智之大嶼討論 - 曾國平


要判斷明日大嶼是愚是智,要睇的不單只賣地收入,而是填出的土地總價值。 資料圖片 適中字型 較大字型



早前發展局公佈人工島造價估算約為6,240億元,至於賣地收入則預計為七千億元以上。

政府只是「預告」不是報告,沒有成本效益計算,數字有限好難分析。勉強要批評,可以質疑賣地收入太樂觀,可以質疑幾千億大額支出點樣影響政府財政穩定(十幾廿年話唔埋,早幾年先有專家話會出現結構性財赤),當然也可以根據政府往績睇死最後會嚴重超支。

不過,樓市專家姚松炎批評政府「故意漏報及低估」,話要計埋通脹去睇人工島成本,六千億成本因此會增加兩成,咁講法就未免太過大愚若智。政府估計填出來的私樓和商業用地,從而推算出賣地收入的數字,據報是以今日呎價計算,也沒有計入N年後賣地的通脹。成本計收益唔計,點算公平比較?同理,政府儲備一樣有回報,未來收入也會隨通漲調整,N年後賬面上政府會疊水過今日好多,同你六千億漲多兩成一樣。

鬧政府還鬧政府,有啲質素好唔好?要判斷明日大嶼是愚是智,要睇的不單只賣地收入(若然係咁,全數起私樓好過啦),而是填出的土地總價值、多起公屋縮短輪候時間之類。不過一講到公屋,又會出現「解決唔到150個單程證乜都唔使講」的死結,大愚若智的討論即刻變得更若智。

曾國平
美國維珍尼亞理工大學經濟系副教授
http://fb.com/economics3.0/
本欄逢周五刊出



經濟客飯 - 曾國平 舊文