曾淵滄專欄 2019年3月22日
曾淵滄專欄：二手樓價回升可期 - 曾淵滄
過去多年，股市連升或連跌3個月之後，樓市會跟著轉勢。現時股市已很接近連升3個月，二手樓價開始止跌微升。 資料圖片 適中字型 較大字型
二手樓價開始止跌微升，但是，大型地產商依然未推出大型樓盤，在等甚麼？等兩個條件。一個條件是等股市連升3個月，另一個條件是等美國聯儲局3月20日的議息會議結果。
股市會影響樓市，這個道理地產商一定很清楚，過去許多年，股市連升或連跌3個月之後，樓市就會跟著轉勢。現在，股市已經很接近連升3個月，二手樓市也開始微升，3月20日美國聯儲局的議息會議帶來的不止是不加息的好消息，更加送一句：「今年全年應該不會加息」，即是額外好消息。除了不加息，現在開始削減「縮表」的規模，9月開始完全停止「縮表」。停止「縮表」就是恢復購買美國國債，繼續「量化寬鬆」。
去年，信置（083）憑觀塘凱滙新盤的銷售佳績，使到股價創新高，緊接著新世界（017）、新地（016）也創新高，之後是長實（1113）、恒地（012）也都創新高了，四大地產家族的地產股全創新高，更進一步加強樓市的信心。
煤氣（003）每年十送一的傳統已經很多很多年了，恒地（012）十送一則是7年前才開始。當時我一聽到十送一，馬上買入，持有至今。很高興，每年十送一也成了恒地的傳統，7年的十送一，剛剛好使到手上的股票數量加多一倍。股票增加，派息更是年年上升，一點也不減。2017年恒地全年派息1.61元，2018年派息增加至1.8元，今年李兆基想退休，希望每年十送一的傳統不會改變。
美國不加息，對股市而言當然是好消息，但是，前晚美股及昨日港股在收市時都下跌，這是因為股民在議息會議召開前已經推高股市，之後人人趁好消息出貨，這有如上市公司業績公佈前炒業績一樣的道理。
曾淵滄
財經評論員
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