頭知二三事 - 走蜆 2019年4月11日

頭知二三事 - 走蜆 2019年4月11日


走蜆﹕豪宅物賤鬥窮人？
【專訊】海航出售資產，山頂盧吉道27號屋地以5.5億元出售，物業佔地約24,919呎，現有兩幢共8059呎洋房，圍起來，一幢四千呎別墅，只值3億不到，還可以把地積比率從0.5倍升至0.68倍，改建兩幢別墅式酒店，提供17間客房。

豪宅蝕賣1.6億 只有海航做得到
第一個感覺，這叫做物賤鬥窮人。
第二個感覺，要有好deal，還是趁你病，趁你財困，才去鍊價，否則永遠不會有好價格。今日賣豪宅，居然還要蝕賣1.6億元，除了海航，誰能做到？

第三個感覺，海航究竟還有幾多平嘢可以賣？
現時山頂一間四千呎別墅，點都要七八億啦！最勁是中峽道24號，6200呎，可改建至8165呎，叫價是35億元，呎價56萬元，應該是地球史上最貴。賣家莊士集團在2004年買入，只是1.64億元而已。

這十幾年來的物業市場，升得最多的是舖位，皆因這是沒政客和KOL關心的部分，因此大升特升也沒人理，但沒有人想到舖租升，人工就難升，大家的生存空間也減少了。升第二多的是獨立屋，第三才是細價樓，反而那些千零萬的中產階級住宅，升幅比較低。由此也可以見得，這十幾年來，中產階級的萎縮去到了哪一地步。

[走蜆 頭知二三事]
【專訊】海航出售資產，山頂盧吉道27號屋地以5.5億元出售，物業佔地約24,919呎，現有兩幢共8059呎洋房，圍起來，一幢四千呎別墅，只值3億不到，還可以把地積比率從0.5倍升至0.68倍，改建兩幢別墅式酒店，提供17間客房。

豪宅蝕賣1.6億 只有海航做得到
第一個感覺，這叫做物賤鬥窮人。
第二個感覺，要有好deal，還是趁你病，趁你財困，才去鍊價，否則永遠不會有好價格。今日賣豪宅，居然還要蝕賣1.6億元，除了海航，誰能做到？

第三個感覺，海航究竟還有幾多平嘢可以賣？
現時山頂一間四千呎別墅，點都要七八億啦！最勁是中峽道24號，6200呎，可改建至8165呎，叫價是35億元，呎價56萬元，應該是地球史上最貴。賣家莊士集團在2004年買入，只是1.64億元而已。

這十幾年來的物業市場，升得最多的是舖位，皆因這是沒政客和KOL關心的部分，因此大升特升也沒人理，但沒有人想到舖租升，人工就難升，大家的生存空間也減少了。升第二多的是獨立屋，第三才是細價樓，反而那些千零萬的中產階級住宅，升幅比較低。由此也可以見得，這十幾年來，中產階級的萎縮去到了哪一地步。

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