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2019年4月11日 星期四

Hea富生活 - 郭釗 2019年4月11日



Hea富生活 - 郭釗 2019年4月11日


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Hea富生活:中資掌控澳洲樓市? - 郭釗


澳洲樓市近年的升值主要靠華資這單一因素,失去中國資金追捧,市場氣氛即時跌落谷底。 資料圖片 適中字型 較大字型



早排有朋友從澳洲回港,他移民8年,生活寫意。傾開澳洲樓市,他形容市場氣氛跌到落谷底,發展商要出到6個傭給物業代理速銷,香港新樓6、7個傭見慣不怪,澳洲就比較少。記得5年前跟他去澳洲睇樓,外國經紀一見到我是黃皮膚,講唔夠10分鐘已經問我打算買幾多間,直頭覺得我們已經準備大量現金放在車上。中國資金對悉尼、墨爾本近郊的屋仔,有著絕對影響力,尤其靠近著名大學,更加有價有市。

香港人反而比較鍾情apartment,一來總價低,二來近市區,出租有一定保障。大陸人想法不同,一來泊錢,二來子女讀書,三來博大幅升值。世界樓市只要有中國資金到的地方,都會不尋常地抽升,加國、美國如是。中國人信奉有土斯有財,所以連地屋仔特別受歡迎,平均升幅也比apartment多。

近日因貿易戰關係,中國加緊外滙管制,經濟下行並大量減少在澳洲的投資,加上澳洲政府收緊按揭,平均樓價在2018年下跌了4.8%,為過往十年最差。中價屋仔首當其衝,最多跌4成,墨爾本西北近郊Box Hill的樓價中位數由上年152萬澳紙,跌到現時90萬唔使有交易,郊區apartment一樣跌20%過外。

至於墨爾本最多華人聚居的地方,樓價中位數也跌兩成,一個地方升值如果只靠華資這單一因素,而不考慮當地的經濟,消費力,滙率,息口等,是非常危險的。不要忘記二手市場只可以賣給澳洲當地人,若他們的經濟發展追不上樓市,就是明顯的泡沫。

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出




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