頭知二三事 - 走蜆 2019年4月12日
走蜆﹕香港新盤大細單位混雜
【專訊】一幢大廈不同單位的呎數，其實是很講marketing的，在這方面，香港的地產發展商就可以做到爐火純青，食到盡，反而內地的發展商就完全是生手，不夠班次。如果大家看幾十年前的舊樓，單位大小通常差不多，因為發展商覺得，一幢大廈要保持形象。但是現在的大廈
，同一幢之內，會有不同大小的單位，例如凱旋門，300幾呎和幾千呎的特色單位放在一起。為什麼呢？
首先，在新樓的世界，大單位的呎價比較高，細單位則比較更快出售，貨如輪轉。因此，最有利的策略，就是把大小單位夾雜，可以把所有的買家一次過一網打盡。
大廈維修 意見難一致
那為什麼現時可以不講究大廈的形象，把不同檔次，不同大小的單位放在一起呢？皆因原來在每個地區，每幢大廈，都會有不同的買家，例如說，將軍澳是平民居住的地區，但是在那裏的工業區，總也會有些老闆，也有高級行政人員上班，為了上班方便，而在當地置業。他們人數不多，但卻顯然是大單位的潛在買家。因此，就是在將軍澳的納米樓裏，也會有大面積的特色單位，這就是賣樓的策略之一。
但當然，正如我一向說的，把大單位和小單位夾雜在一起，即是將有錢人和中產階級放在一起，將來大廈舊了，要維修等等，大家的意見就有不同，所以我是永遠不會買這種房子的。
當然這是因為領過嘢的關係。
[走蜆 頭知二三事]
【專訊】一幢大廈不同單位的呎數，其實是很講marketing的，在這方面，香港的地產發展商就可以做到爐火純青，食到盡，反而內地的發展商就完全是生手，不夠班次。如果大家看幾十年前的舊樓，單位大小通常差不多，因為發展商覺得，一幢大廈要保持形象。但是現在的大廈，同一幢之內，會有不同大小的單位，例如凱旋門，300幾呎和幾千呎的特色單位放在一起。為什麼呢？
首先，在新樓的世界，大單位的呎價比較高，細單位則比較更快出售，貨如輪轉。因此，最有利的策略，就是把大小單位夾雜，可以把所有的買家一次過一網打盡。
大廈維修 意見難一致
那為什麼現時可以不講究大廈的形象，把不同檔次，不同大小的單位放在一起呢？皆因原來在每個地區，每幢大廈，都會有不同的買家，例如說，將軍澳是平民居住的地區，但是在那裏的工業區，總也會有些老闆，也有高級行政人員上班，為了上班方便，而在當地置業。他們人數不多，但卻顯然是大單位的潛在買家。因此，就是在將軍澳的納米樓裏，也會有大面積的特色單位，這就是賣樓的策略之一。
但當然，正如我一向說的，把大單位和小單位夾雜在一起，即是將有錢人和中產階級放在一起，將來大廈舊了，要維修等等，大家的意見就有不同，所以我是永遠不會買這種房子的。
當然這是因為領過嘢的關係。
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