港鐵地產夠食10年
2019年04月12日
港股三萬關果然唔係咁易守得住，雖然指數曾經成功收喺關上，但就無法企穩，昨日藉內地通脹數字上升回吐，但以指數累積升幅咁大，回吐2、300點相當正常。
國家統計局公佈，3月居民消費價格指數(CPI)上升2.3%，略低於預期，惟仍
創五個月新高。市場藉通脹風險憂慮增加，促成A股跌勢加劇，上證指數失守3200點關，收報3189點，跌1.6%；深成指數跌勢更急，收報10158點，挫2.7%。其實首季內地通脹率為1.8%，仍遠低於今年約3%目標，市場話通脹若然上升，會限制中央放水能力，距離真正憂慮仲係好遠。現時全球央行都話通脹降溫，內地突然話通脹會飆升，聽落都幾離奇，甚有借勢回吐味道。
騰訊逆升撐住指數
恒指最多插335點，見29783點全日低位，收報29839點，跌280點；國指收報11618點，跌145點，大市成交金額1198億元。若然唔係騰訊(700) 逆市撐住，指數跌幅應該仲大，大市消化一日是否足夠仍待觀察。
騰訊(700) 續炒遊戲業務復甦，股價曾重越400元大關，為去年6月以來首次，其後升勢回順，收升0.7%，報391.4元，是表現最佳藍籌股；其他遊戲股即時起哄，遊萊(2022) 急漲26%，收報0.36元；日前公佈入股VR開發商的雲遊控股(484) ，股價飆21%，收報7.45元；博雅互動(434) 飆15%，收報2.27元。
呢兩日運輸及房屋局局長陳帆上立法會，俾人質問發展商連細單位都搞招標，政府有咩回應。陳帆話相關部門正在調查中，唔排除會有檢控。發展商「擠牙膏」式賣樓，賣到連細單位都招標，之前當局毫無警覺，明顯「漏雞」。更深層次問題係政府根本無地，發展商先會「坐定粒六」慢慢賣。現時新樓來源除了官地拍賣，另一重要來源就係港鐵(066) 。港鐵物業總監鄧智輝噚日透露，現時港鐵尚有約二萬個單位未投入市場，包括日出康城和黃竹坑站共6期項目，規模龐大，全面落成需時多年，會繼續按照市況，按序為日出康城餘下3期進行招標。
佢仲話，現時有不少鐵路設施可改建為物業發展項目，例如小蠔灣已經落實城規程序，期望經過與政府討論後，可形成較大社區，提供私人甚至資助房屋單位，但未來港鐵沿線會否提供更多資助房屋則言之尚早，因為港鐵並無任何發展資助房屋經驗，將來會交由政府發展。
有二萬單位投入市場
港鐵股價近日無懼負面消息，皆因地產副業好景。最近一次港鐵業績公佈純利160億元，當中地產部份大約有1000多個單位入帳。如果公司有二萬個單位投入市場，即係話未來仲有1.8萬個單位可以慢慢食，比全港住宅一年供應仲要多，其中唔少仲係何文田、香港仔靚樓，收入應該會陸續增加。
如果以招標到落成計，通常要5、6年時間。現時日出康城的地盤招標，跟住應該仲有香港仔的項目可以推出，然後就係小蠔灣同其他項目名下改建項目，粗略計地產收益前前後後可以食成10年，10年之後仲有無得食，就要睇政府會唔會再開新線。
港鐵未來招標的項目，慳慳哋應該可以玩多四、五年，數字已經比起唔少地產商家底都仲要厚，所以如果看好本地樓市，當個市調整得咁上下，應該可以諗諗搭番轉港鐵。
陸羽仁
金融High Tea - 陸羽仁 舊文
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