焯焯有餘 - 關焯照 2019年4月25日
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焯焯有餘：地產股仲有得升 - 關焯照
林鄭已失去調控樓市的鬥志，香港樓市也只能踏上一條不歸路，最終只會升到爆煲收場。 資料圖片 適中字型 較大字型
最近本地樓價明顯轉強，因此，不少傳媒朋友都喜歡問筆者一個問題：「香港樓價究竟可以升得幾耐？」筆者作為經濟學者，雖然相信樓價已遠遠超過一般家庭的負擔能力，但由於香港社會變得非常貧富懸殊，即使七成家庭買不起樓，但其餘三成買得起的家庭，已可支持樓價繼續上升。加上內地人喜歡在香港置業，令本地房屋需求十分熾熱。
不過，如果有足夠的供應，也不會令本地樓價升到如此高的水平。無奈，林鄭已失去調控樓市的鬥志，她在幾個月前更將公私營建房比例由6:4改為7:3，令已經供求失衡的樓市變得更加失衡。既然特首已經放棄控制樓價不斷上升，香港樓市也只能踏上一條不歸路，最終只會升到爆煲收場。
沒有人能夠預測本地樓價可以升到幾高，但地產發展商一定要多謝林鄭對樓市的貢獻。以現時樓價的上升速度，再創歷史新高是絕無難度。對地產股來說，這肯定是一個好消息，地產發展商能夠在高價去貨，盈利一定可觀，地產股股價在未來一至兩季會有不俗的升幅。
最後，留意哪些地產商手上有很多樓盤將會在未來幾季內推出市場，相信這些地產商的股價會升得較其對手快。
關焯照
經濟學家
本欄逢周四刊出
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來源 source: http://hk.finance.appledaily.com