感說涼話 - 唐問涼 2019年4月25日
唐問涼﹕是誰夾爆小陽春？
【專訊】有老友問點解我仲未轉軚，現在連非常保守的投行都已經轉軚，由本來預測今年樓市稍微下跌改為稍為上升，估計過不了多久，投行見小陽春持續，就會擴大樓市升幅預測，仲話我現在轉軚還來得及，否則蘇州過後冇艇搭。
我覺得投行轉軚稍為早了一些，如果等見到復活節假期後
一二手樓的銷售成績，就未必會轉軚，就算轉軚都要等成交量增加，而樓價仍然繼續上升才轉，否則轉完又轉，真係會轉到頭暈。
老友唔同意我的講法，他認為雖然在復活節期間，一二手樓銷售未如理想，但樓價仍然向上，屬於一個有價無量的小陽春。老友可能搞錯小陽春的定義，小陽春是以量先行，如果量低價高絕對不能夠稱之為小陽春，或者可以叫做假陽春。
量低價高不是小陽春
有不少人不明白，樓市在春節後走勢非常佳，不但價高，而且量多，簡直可以稱為大陽春，但點解失驚無神之下，一二手樓成交量急跌，小陽春突然消失，究竟是誰夾爆了這個小陽春。
頭號人物當時是運房局長陳帆，他發覺有地產商招標賣樓，用高回贈手法唧高樓價，於是出言警告，除了叫地產商自律之外，更加要求招標賣樓的地產商清楚列出各項回贈優惠，當大家見到新樓「光豬價」，才發覺新樓樓價不斷上升只是一個幻象，而地產商又不能在一時之間將樓價下調，否則有可能造成骨牌效應，結果新樓銷情慘淡，在復活節期間賣出不足200個單位，現在除非地產商減價，否則，新樓銷情將會持續放緩一段時間。
新樓「光豬價」 打破升市幻象
如果沒有另外一隻鉗，陳帆這隻鉗一定不能夾爆小陽春，另一隻鉗就是一眾物業代理，他們多次強調樓價會繼續上升，甚至會在未來18個月上升三成，他們的目的當然是希望市民追價買樓，但有一個副作用，就是令到業主憧憬樓價仍然會上升而持貨不賣，就算有意買樓的礙於能力或者心態，追價也未必能夠達到業主要求，雖然仍然有高價成交，但成交量偏低，復活節期間十大屋苑只賣了18個單位，這是近10年來的最低數字。不過，物業代理見到銷售成績不理想，就不會堅持樓市仍然上升的說法，到那時候，小陽春正式完結。其實這也是一件好事，待樓市唞一唞，稍為回氣然後發力再上，成交量一定會比樓價上升為多，只要成交量正常，樓市無論升跌都是健康的，如果樓市無止境上升，總有一日唔夾都會爆。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】有老友問點解我仲未轉軚，現在連非常保守的投行都已經轉軚，由本來預測今年樓市稍微下跌改為稍為上升，估計過不了多久，投行見小陽春持續，就會擴大樓市升幅預測，仲話我現在轉軚還來得及，否則蘇州過後冇艇搭。
我覺得投行轉軚稍為早了一些，如果等見到復活節假期後一二手樓的銷售成績，就未必會轉軚，就算轉軚都要等成交量增加，而樓價仍然繼續上升才轉，否則轉完又轉，真係會轉到頭暈。
老友唔同意我的講法，他認為雖然在復活節期間，一二手樓銷售未如理想，但樓價仍然向上，屬於一個有價無量的小陽春。老友可能搞錯小陽春的定義，小陽春是以量先行，如果量低價高絕對不能夠稱之為小陽春，或者可以叫做假陽春。
量低價高不是小陽春
有不少人不明白，樓市在春節後走勢非常佳，不但價高，而且量多，簡直可以稱為大陽春，但點解失驚無神之下，一二手樓成交量急跌，小陽春突然消失，究竟是誰夾爆了這個小陽春。
頭號人物當時是運房局長陳帆，他發覺有地產商招標賣樓，用高回贈手法唧高樓價，於是出言警告，除了叫地產商自律之外，更加要求招標賣樓的地產商清楚列出各項回贈優惠，當大家見到新樓「光豬價」，才發覺新樓樓價不斷上升只是一個幻象，而地產商又不能在一時之間將樓價下調，否則有可能造成骨牌效應，結果新樓銷情慘淡，在復活節期間賣出不足200個單位，現在除非地產商減價，否則，新樓銷情將會持續放緩一段時間。
新樓「光豬價」 打破升市幻象
如果沒有另外一隻鉗，陳帆這隻鉗一定不能夾爆小陽春，另一隻鉗就是一眾物業代理，他們多次強調樓價會繼續上升，甚至會在未來18個月上升三成，他們的目的當然是希望市民追價買樓，但有一個副作用，就是令到業主憧憬樓價仍然會上升而持貨不賣，就算有意買樓的礙於能力或者心態，追價也未必能夠達到業主要求，雖然仍然有高價成交，但成交量偏低，復活節期間十大屋苑只賣了18個單位，這是近10年來的最低數字。不過，物業代理見到銷售成績不理想，就不會堅持樓市仍然上升的說法，到那時候，小陽春正式完結。其實這也是一件好事，待樓市唞一唞，稍為回氣然後發力再上，成交量一定會比樓價上升為多，只要成交量正常，樓市無論升跌都是健康的，如果樓市無止境上升，總有一日唔夾都會爆。
紀惠集團行政總裁
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