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2019年4月25日 星期四

Hea富生活 - 郭釗 2019年4月25日



Hea富生活 - 郭釗 2019年4月25日


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Hea富生活:珠海難買 中山難賣 - 郭釗


港珠澳大橋開通,珠海有地理優勢,各省市早鳥都到當地投資。資料圖片 適中字型 較大字型



早前有位將近退休的嬸嬸,透過家母問筆者有關大灣區置業的看法,她想在珠海和中山之間買一個物業作投資之用,如硬要二選一,我不假思索就答珠海。原因是自2014年底落實興建深中通道的消息一出,即將十幾年落後於大灣區的中山抽升3倍。新盤賣近2萬人仔一平方,實在是非理性。

中山市政府為交條靚數給中央,新樓限價1萬左右,高於此價簽約者,全不能網簽,拿不到房產證。基本上中山新盤全面死寂,代理為求生存,轉售公寓盤。因為公寓是商業用途,沒限價限購,只是供應量極大。

反觀珠海,受惠港珠澳大橋開通又近澳門,各省市早鳥都到當地投資。近日聽聞珠海鬥門已取消限購,交投暢旺。而橫琴特區最新消息,當地住宅攞到產權證後,要八年才可轉售,如果港人在現時政策下購買,要有5年社保才可得到產權證。頭尾最快13年才可轉手,加上基本不接受港人在當地銀行做按揭,就算勉強做到5成,利率都超5厘,肯定租不抵供款。而且出租率不高,又真係幾令投資者卻步。

最終,那位嬸嬸雀躍地聯同一班香港大媽,回中山一人掃一間。百幾萬成交價買一層送一層,理由係佢成世人未住過複式,百幾萬放銀行又無息,香港一個厠所都買唔到等等。以上優點當然是銷售所講的鬼話,唔問都知其特徵一定是公寓,出賣出租都有難度,而且買商業樓來退休都幾特別。怪不得咁多免費大陸睇樓團,香港有百零萬的師奶何奇多。再講多次,香港樓貴不是買外地樓的原因。

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出



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