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2019年5月20日 星期一

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2019年5月20日



鳴鏡高懸 - 張一鳴 2019年5月20日


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【鳴鏡高懸】香港樓市隨風擺柳 - 張一鳴


去年下半年不少專家預測香港樓價會大跌,不消半年,現在預測已經大變為升三成,甚至升十年。 資料圖片 適中字型 較大字型



去年下半年不少房地產專家,預測香港樓價會大跌,跌幅最差可以是七成,但到前周特朗普在中美貿易談判未反枱之前,市場預測已經大變為未來樓價升三成,甚至升十年。

從基本因素分析,現在唱好的因素例如中長期供應短缺、大灣區發展和一帶一路等,其實去年下半年已經存在。從筆者角度看,真正基本因素改變就只有聯儲局由自動波加息改變為放白鴿。過去香港房地產市場十多個周期可見,從不會因為利息加減少少,便會使樓價由預期跌七成變為升十年。

如果有留意筆者一直的取向,便知道筆者已經很久沒有預測樓價走勢,因為現在要預測的並不是基本因素,而是政府政策,不只是香港政府,還要預測中國及美國政府的政策,就算要估香港政策都已經差不多是不可能任務「mission impossible」。

今年年初,當全世界所有人都看得到香港房地產蠢蠢欲動要反彈的時候,香港政府卻明示正考慮放寬按揭限制,以支持特定群組買樓,變相托市,好彩林鄭特首一錘定音把這個想法拍低,不然的話樓價再升三成,可能只是非常保守的估計。

經過過去一兩周中美互相在貿易談判中發功,一眾專家可能又要重新估計會吹哪一邊風,聽聞已經有些最新預測,估計樓價會大跌了!

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出



derekcheung00@gmail.com
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