異動空間 - 魏力 2019年8月12日
【異動空間】震撼盈警點解讀 - 魏力
中國恒大集團主席許家印。 資料圖片 適中字型 較大字型
上周五晚，一共31家公司發盈警（發盈喜只有11間），最震撼要數中國恒大（3333），核心淨利潤只有300億人幣，按年倒退45%，幾乎回到2017年水平。
恒大在通告指出，「合約銷售與去年同期相若，利潤下降主要是由於上半年交樓面積減少導致」。簡單講，就係去年收入谷大了，透支了未來的利潤。早前中金報告預期，2019年恒大核心淨利潤將同比持平，明年則會倒退10%，魏力睇仍是過於樂觀。貿戰打個不停，大陸經濟惡化是意料中事，去年恒大核心賺783億人幣，減去今年上半年的300億，即下半年要賺483億才可打平，機會相當低。戰友別以為近排股價跌得多，以為有平貨執，炒股睇前景，目前去睇有排未見底。
另一方面，人仔企穩七算樓上之後，似將發力再上（即是進一步貶值），對重資產的內房股將是雪上加霜。聯昌證券最新報告指出，如人仔兌美金貶值5%，最重災將是遠洋地產（3377），2019年盈利將唔見54%，奧園（3883）、綠城（3900）、世房（813）、合景（1813）盈利潛在跌幅亦近3成。
7月底中央政治局會議明確提出，不會利用房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持「房住不炒」，炒內房者小心睇路。
筆者為證監會持牌人，未持有上述股份財務權益。
魏力
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