笑到最後 - 高明 2019年8月12日
【笑到最後】樓價下跌即將出現 - 高明
暫時睇數字，樓價下跌應即將出現，但掟貨拋售下跌，則未有條件，除非香港被取消獨立關稅地位。 資料圖片 適中字型 較大字型
兩個月前，本欄指出，股市下跌，樓價最終亦跟隨作出調整，預言就算樓價要有明顯調整，最快都要到8月才出現。當然，純粹睇大圍數字，不但沒有跌，反而有升幅，唯一少許支持有調整的先兆，只是二手樓更疲弱。
樓價出現雙頂，要破頂始終要股市有好氣氛，股市水漲船高，想買樓的人望一望報價機，覺得感覺良好，一口氣向上掃的機會較好。不過，跟6月初上一篇文章相比，恒指又便宜了接近一千點，合理預期，既然股價等一等可以更便宜，則樓價亦可以嘗試等一等，亦解釋了二手樓叫價回落的主因。
最新公佈失業率至6月仍維持2.8%，不是說所有有工開的人買得起樓，而是在香港有份中等收入的工，若公一份婆一份，加一點父幹，買樓不是完全沒有希望，至低限度可以幻想，當樓價下跌而失業率未有大跌時，這些購買力便會支持樓價。加上經過2015年後的反覆上落，業主亦不對此無知，明知下跌時有人可以承接，也不會劈價拋售。
所以暫時睇數字，樓價下跌應即將出現，但掟貨拋售下跌，則未有條件，除非香港被取消獨立關稅地位。
最後，近期最多討論是：元朗恐襲後會否令大西北的樓價大跌？答案當然不會，沽出後住邊？特別是辣招之下，同價一賣一買不僅蝕稅，更有可能過不到壓力測試，無故落車。何況大西北本來較平，搬出市區困難重重。
真正的影響應在：一、租樓。租樓還是較靈活，租約夠期便離開，該區有危險便租第二區；二、大西北部份樓宇漸漸跟市區呎價睇齊，因為市內設備升級，本來加了一層中產味，不幸元朗恐襲，牛屎味太重，品味受挫，打擊區外中產搬入元朗的意欲，對大西北的溢價會構成影響。
高明
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