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2019年10月17日 星期四

曾淵滄專欄 2019年10月17日



曾淵滄專欄 2019年10月17日

【曾淵滄專欄】納米樓可能滯銷 - 曾淵滄


政府調升了按揭保險之後,那些低於400萬元的納米樓可能滯銷。資料圖片 適中字型 較大字型



《施政報告》一出,有業主馬上封盤不賣,也有業主馬上調高叫價……。

《施政報告》最震撼地產界的政策,就是首置按揭保險大幅放寬,可以借九成的樓價上限因目前的400萬元調升一倍至800萬元,可以借八成的按揭保險則由600萬元調升至1,000萬元。

昨日,一眾地產股股價皆飛升,升幅最大的是新世界發展(017),股價單日上升4.06%。近日,新世界捐出300萬平方呎農地供建公共房屋,獲得好評,昨日股價上升4.06%,市值升幅已超過所捐出土地的價值。

除了地產股,港股(066)的升幅也很大,達2.86%,《施政報告》指出,要加快興建3條新鐵路,對港鐵而言,興建鐵路就是財路,鐵路上蓋的土地是新的土地供應。實際上,政府興建鐵路基建,一方面推動地區經濟發展,另一方面也提供更多的土地,一舉兩得。

地產股股價飛升,是因為投資者認為今年的《施政報告》對地產商有利,增加按揭保險的樓價上限會使樓價上升。不過,那些低於400萬元的納米樓可能滯銷,有多少人真的想居住在不足200平方呎的納米樓?目前這些小單位暢銷,主要原因就是按揭保險的保額上限只有400萬元。

還有,放寬了按揭保險之後,首次置業者的選擇增加了,他們可以買一手樓也可以買二手樓,都可以通過按揭保險取得貸款。目前,他仍只能買一手樓向地產商借二按,或付高昂的利率向財務公司借錢,首次置業多了二手樓的選擇後,地產商一手盤開價就必須與二手樓競爭。

曾淵滄
財經評論員



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