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2019年10月17日 星期四

Hea富生活 - 郭釗 2019年10月17日



Hea富生活 - 郭釗 2019年10月17日


【Hea富生活】馬國促銷山旮旯物業 - 郭釗


馬國政府上周發表2020財政預算案,將外地人購置馬國物業的門檻,由100萬馬幣降低到60萬馬幣。資料圖片 適中字型 較大字型



上周馬來西亞政府發表2020財政預算案,其中有一條有關乎外地人購置馬國物業,由門檻100萬馬幣降低到60萬馬幣(只針對現存尚未出售的單位,有效日期從2020年1月1日至2020年年底)。

有留意本欄或本人YouTube的讀者,都知道我有在大馬投資,但只購入市中心一公里內最高級的公寓,皆因市中心土地供應為全國最稀缺,而且將於2022年無地可建。當中超過20家國際品牌五星級酒店在此區域內,這裏消費跟外圍地區分別為100:1,高消費人士高度集中,所以過往幾年該位置樓價升幅遠勝所有馬國地區。

可能你會問:「貧富懸殊豈不是很嚴重?」沒錯,這是所有資本主義社會的必然結果,只在於政府如何疏導。

在2013年,大馬政府將外地人買樓的入場門檻由50萬加至100萬馬幣,一方面引入高質素投資者以幫助發展經濟,另一方面不影響本地人的剛性需求(當地普遍平民房屋為50萬馬幣以下)。如當年曾蔭權有智慧行使同類型政策,限制非香港永久居民只能買2,000萬港元以上物業,就不致影響民生,累積深層次矛盾至今。

當年此政策一出,當地發展商為求賺盡,在全國山旮旯地方都興建100萬以上物業,以致這幾年供應嚴重過剩。諷刺的是,近日香港反送中事件,卻有效地消化馬國的「垃圾貨」,雖然本人苦口婆心一再告誡,但效果只是杯水車薪。現在「60萬政策」於2020年實施,預計市中心一公里以外的樓盤會大割價,到時又會有一班人因貪平、買入沒有二手市場的所謂「豪宅」……

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出



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