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2019年10月17日 星期四

感說涼話 - 唐問涼 2019年10月17日

感說涼話 - 唐問涼 2019年10月17日


唐問涼:《施政報告》遲到好過唔到
【專訊】行政長官林鄭月娥幾經艱苦,仍然唔能夠在立法會宣讀《施政報告》,誰是誰非大家都無謂爭拗,不如講番份《施政報告》。有人話睇到份《施政報告》立刻火滾,這是一份推初次置業者落火坑的《施政報告》,現在樓價仍然處於高位,政府竟然將按保的上限金額提高,

九成的由400萬元去到800萬元,八成的更加去到1000萬元,絕對是替地產商托市。

我的睇法與他們不同,我認為政府是聽從民意,所以才大膽提高按保金額。因為過去10年,我們不時聽到有人話買唔到樓,錯失了樓價上升良機,他們並不是供不起,而是唔夠首期,唯有買那些一個人都唔夠住的「納米樓」,今次特首大膽提高按保,不但可以幫助那些有心上車的人,同時啓動換樓鏈,並且給予正在下跌樓市一點承托力。至於是否要用九成按保買樓,就要視乎各人能力,與放寬按保的影響不大。

出售公屋屬好心做壞事
政府打算以兩折出售租者有其屋餘下4.2萬個單位,我相信全部會由租戶承接,不會有大問題,但政府以後都唔好將公屋出售,否則就會好心做壞事。我了解到有不少公屋租戶以低價買入了自住公屋單位之後,抵不住誘惑將自己擁有的公屋單位賣走,最後要露宿街頭。政府現在唔賣又唔得,否則在一個屋邨內有政府單位,又有私人單位,在維修和管理上是很麻煩;事實上,出售公屋是一個最劣的房屋政策,希望政府以後唔會再犯錯。

林鄭在上任之後,搞了一個土地供應專責小組,但始終解決唔到土地供應不足問題,小組提出了18個方案,但並沒有提及要用《土地收回條例》向地產商徵收土地,林鄭在《施政報告》內提及未來5年,要向地產商收回450公頃土地,足夠起30萬個500方呎單位,再加上政府現在的土地儲備,地產商補地價得到的土地、土地共享計劃以及由工廈改用途所得的土地,如果可以落實,土地供應根本不是問題。上述這些都是中期供應,還有各項填海計劃,供應充足,樓市應該在未來一段長時間會平穩發展。

今次《施政報告》令地產商最擔心的地方就是限購令,好彩林鄭連提都冇提,只是提供1000個「港人港置」單位應酬大家,地產商應該鬆一口氣。有不少人問我林鄭這份《施政報告》值幾多分,如果是去年的話,我會畀80分,今年我扣10分,只值70分,原因是遲了一年,不過,遲到好過唔到。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】行政長官林鄭月娥幾經艱苦,仍然唔能夠在立法會宣讀《施政報告》,誰是誰非大家都無謂爭拗,不如講番份《施政報告》。有人話睇到份《施政報告》立刻火滾,這是一份推初次置業者落火坑的《施政報告》,現在樓價仍然處於高位,政府竟然將按保的上限金額提高,九成的由400萬元去到800萬元,八成的更加去到1000萬元,絕對是替地產商托市。

我的睇法與他們不同,我認為政府是聽從民意,所以才大膽提高按保金額。因為過去10年,我們不時聽到有人話買唔到樓,錯失了樓價上升良機,他們並不是供不起,而是唔夠首期,唯有買那些一個人都唔夠住的「納米樓」,今次特首大膽提高按保,不但可以幫助那些有心上車的人,同時啓動換樓鏈,並且給予正在下跌樓市一點承托力。至於是否要用九成按保買樓,就要視乎各人能力,與放寬按保的影響不大。

出售公屋屬好心做壞事
政府打算以兩折出售租者有其屋餘下4.2萬個單位,我相信全部會由租戶承接,不會有大問題,但政府以後都唔好將公屋出售,否則就會好心做壞事。我了解到有不少公屋租戶以低價買入了自住公屋單位之後,抵不住誘惑將自己擁有的公屋單位賣走,最後要露宿街頭。政府現在唔賣又唔得,否則在一個屋邨內有政府單位,又有私人單位,在維修和管理上是很麻煩;事實上,出售公屋是一個最劣的房屋政策,希望政府以後唔會再犯錯。

林鄭在上任之後,搞了一個土地供應專責小組,但始終解決唔到土地供應不足問題,小組提出了18個方案,但並沒有提及要用《土地收回條例》向地產商徵收土地,林鄭在《施政報告》內提及未來5年,要向地產商收回450公頃土地,足夠起30萬個500方呎單位,再加上政府現在的土地儲備,地產商補地價得到的土地、土地共享計劃以及由工廈改用途所得的土地,如果可以落實,土地供應根本不是問題。上述這些都是中期供應,還有各項填海計劃,供應充足,樓市應該在未來一段長時間會平穩發展。

今次《施政報告》令地產商最擔心的地方就是限購令,好彩林鄭連提都冇提,只是提供1000個「港人港置」單位應酬大家,地產商應該鬆一口氣。有不少人問我林鄭這份《施政報告》值幾多分,如果是去年的話,我會畀80分,今年我扣10分,只值70分,原因是遲了一年,不過,遲到好過唔到。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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