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2020年1月9日 星期四

湯文亮專欄 2020年1月9日

湯文亮專欄 2020年1月9日

補地價需要有突破性進展
一向以來,香港房屋問題就是供應不足,令政府要推出甚麼明日大嶼填海計劃,老實說,就算政府全力推行,都要在15年之後才見到成效,正是遠水不能救近火。最簡單的解決方法,莫過於與地產商協商補地價,將地產商手上農地轉換為住宅或者商業用地,但補地價工作知易行難,政府每年從補地價得到的供

應量是很少,主要是雙方大纜都攪唔埋,政府話地產商出價太低,而地產商會話政府要價太高,而雙方亦知道就算達成補地價協議,仍然擔心被人話官商勾結。所以,雙方寧願不攜手解決房屋供應不足問題,也不退讓半步,但我估計今年會有突破性進展。

房屋問題如此,遊行人數問題也是如此,每一次遊行,主辦機構與警方所公布的數字亦是大纜都攬唔埋,尤其以今年為甚,以往大約是1比5,即是警方公布有20萬,主辦機構是100萬,但今年更加離譜,警方公布有6萬人遊行,民陣是103萬。我相信雙方的數字都不準確,既然如此,政府何不花些少錢,聘請顧問公司獨立調查,以現在科技,數字準確可以去到單位數,大家亦不用爭拗,如果由政府出錢,我相信主辦機構亦沒有異議。

再講補地價,如果政府與地產商同意仲裁,聘請世界級的測量師,所得出結果雙方得要接受,這樣補地價是一件簡單的事。供應充足,房屋問題基本解決,所以我認為,在今年內補地價有突破性進展,將會有地產商與政府達成補地價仲裁協議,成功補地價,皆大歡喜。

作者為紀惠集團行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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