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2020年1月9日 星期四

Hea富生活 - 郭釗 2020年1月9日



Hea富生活 - 郭釗 2020年1月9日


【Hea富生活】大灣區邊度最伏? - 郭釗


中山樓價曾在兩三年內升了3倍,之後政府實施限購,導致整個中山一手樓市場進入死寂狀態。 資料圖片 適中字型 較大字型



最近看了一個統計資料,顯示過往五年,香港人在大灣區買樓的模式,包括喜歡買哪一個城市、一手或二手、各地購入數量比較、成交價、戶型等數據,這或多或少反映港人買內地樓的心態,但更反映到香港的內地樓中介,在捉摸消費者心理及營銷情況,結果非常有趣。

原來最多人購買的城市,如果計一手住宅,不是鄰接香港的深圳或一橋之隔的珠海,而是惠州及中山,分別是60%和28%。點解?當然就是一個「平」字。平的意思不是真的便宜,而是總價低,可能幾十萬人仔已有交易,比較香港萬幾蚊呎,惠州中山只是千幾蚊呎,即是百多萬已有一千呎。

誰知這兩個城市有一個共通點,就是地大人稀,不少地區供過於求,中山因受嚴厲的調控政策影響,近年某些區域更是越賣越平,買入容易賣出難,留番退休用?年紀越大,病痛越多,無社保睇醫生不便宜,三線城市更甚,如不幸最終都要留港治療,買來得物無所用。要買大陸樓,二手市場價值是第一考慮要素,而不是價錢。如某大師話帶你返大灣區買「筍盤」,你覺得內地人對錢的觸覺會差成這樣?別太天真。

最多人買二手樓的地方是哪裏?又是中山,皆因由2017年3月開始,香港人只可購買中山的二手樓,一手不能買。再加上2015年已落實興建的深中通道,令中山樓炒過龍,兩三年內升了3倍,中山也實施了限購,導致整個中山一手樓市場進入死寂狀態,中介們唯一出路就是推香港人買二手樓,成交自然大升。篇幅有限,有機會再續。

郭釗
http://fb.com/heaology.edu
本欄逢周四刊出



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