疫情下內地置業需求會消失？
武漢肺炎疫情持續，內地房產業開始響起救市警號，尤其房企的處境岌岌可危。疫情衝擊下，全國百城關閉售樓部，90幾個城房源0供應，24城在春節7天假期0成交，較疫情爆發前一周環比大跌93%，至今銷情未有好轉。前有全行業0回款，後有壓頂的銀行貸款，這幾乎要了開發商
的命。人民法院公告網的最新數據顯示，從2020年1月1日至2月10日，41天內全國新增96家破產房企，平均每天有2至3家被清盤，這還是在疫情剛爆發的初期，預期破產的房企還有更多。2月份至今，全國已有超過40個城市發布了房地產支援政策，針對房企的預售、資金、土地、公積金等多方面進行政策放鬆，以緩解房企的資金壓力，政府允許房企慢點繳費、慢點還債，但不是不用還。所以這只是治標方法，要治本，就要助房企去庫存，解決疫情下滯銷問題，故預計短期內各地將放限購、降首付、降利率、減契稅等。
問題是在如此沉重氣氛下，有人會想買樓嗎？近日有代理平台做了一個關於疫情下購房者心態轉變的調查，結果是：(一)只有8.5%的人取消買房計劃，餘下91.5%選擇推遲買房或按原計劃買房；(二)購房計劃推遲1至3個月的比例為39%，推遲3至6個月為28.8%。以上兩組數據顯示90%的人選擇繼續買房，而其中近70%的人計劃在未來6個月內出手。當疫情受控，購買力就會釋放出來，總括來說，需求不會消失，只會延後，若加上利好樓市政策，國內樓市會出現下一輪升浪，因這有助國民心理盡快恢復。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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