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2020年2月27日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2020年2月27日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年2月27日


疫情下內地置業需求會消失?

武漢肺炎疫情持續,內地房產業開始響起救市警號,尤其房企的處境岌岌可危。疫情衝擊下,全國百城關閉售樓部,90幾個城房源0供應,24城在春節7天假期0成交,較疫情爆發前一周環比大跌93%,至今銷情未有好轉。前有全行業0回款,後有壓頂的銀行貸款,這幾乎要了開發商

的命。人民法院公告網的最新數據顯示,從2020年1月1日至2月10日,41天內全國新增96家破產房企,平均每天有2至3家被清盤,這還是在疫情剛爆發的初期,預期破產的房企還有更多。2月份至今,全國已有超過40個城市發布了房地產支援政策,針對房企的預售、資金、土地、公積金等多方面進行政策放鬆,以緩解房企的資金壓力,政府允許房企慢點繳費、慢點還債,但不是不用還。所以這只是治標方法,要治本,就要助房企去庫存,解決疫情下滯銷問題,故預計短期內各地將放限購、降首付、降利率、減契稅等。

問題是在如此沉重氣氛下,有人會想買樓嗎?近日有代理平台做了一個關於疫情下購房者心態轉變的調查,結果是:(一)只有8.5%的人取消買房計劃,餘下91.5%選擇推遲買房或按原計劃買房;(二)購房計劃推遲1至3個月的比例為39%,推遲3至6個月為28.8%。以上兩組數據顯示90%的人選擇繼續買房,而其中近70%的人計劃在未來6個月內出手。當疫情受控,購買力就會釋放出來,總括來說,需求不會消失,只會延後,若加上利好樓市政策,國內樓市會出現下一輪升浪,因這有助國民心理盡快恢復。

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