英美五成業主冇租收，你是否苦主？
新冠肺炎疫情危及全球經濟，基本上冇人可以置身事外。傳統思想，買磚頭收租最穩陣，在太平盛世時，沒錯，正如之前20年大家買滙豐等收息的心態一樣，但遇到百年一遇的極端惡劣情況，一切常規都有被打破的可能。最近很多朋友跟我訴苦，說租客要求減租5％至10%，唉⋯
我心諗減租啫，慘得過冇租收！？我覺得香港的情況未算太差，如果你有層樓在英國或者美國收租，你收到租的機會只有四至五成，以上說法都是根據英美媒體的報道，其實不難想像，當美國失業人數達2,200萬，一些經濟學家估計美國失業率最快可能在本月達到20%；另英國預算責任辦公室表示，政府封鎖措施可能導致失業人數超過300萬人，失業率翻倍飆升至10%。冇工開，何來有錢交租，有些人就算有能力交，亦選擇拖住先，實行留返個錢捱過「經濟寒冬」。
很多人投資外地物業，特別關注租金，尤其退休人士，諗住搵返啲被動收入，然後不理物業有價值與否、地段是否有發展潛力、二手市場如何，只聽到代理話有保證回報，少則三厘，多則十厘八厘，就覺得好筍走去落訂。唔好話遇到經濟危機，只要簽約的公司走佬或破產，已經有冤無路訴，最近有個朋友的朋友走來求救，他在伯明翰有個單位，購買時發展商保證提供三年八厘回報，第一年過數正常，第二年該公司突然執笠，連隨租客失業無租交，兩者應該冇關連，只是朋友黑仔吧，總之說好的保證回報沒有了。買外地樓，租金多少從來不是考慮的首要條件，物業本身的地段價值，附近入住率，未來供應等才是。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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