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2020年4月23日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2020年4月23日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年4月23日


英美五成業主冇租收,你是否苦主?

新冠肺炎疫情危及全球經濟,基本上冇人可以置身事外。傳統思想,買磚頭收租最穩陣,在太平盛世時,沒錯,正如之前20年大家買滙豐等收息的心態一樣,但遇到百年一遇的極端惡劣情況,一切常規都有被打破的可能。最近很多朋友跟我訴苦,說租客要求減租5%至10%,唉⋯

我心諗減租啫,慘得過冇租收!?我覺得香港的情況未算太差,如果你有層樓在英國或者美國收租,你收到租的機會只有四至五成,以上說法都是根據英美媒體的報道,其實不難想像,當美國失業人數達2,200萬,一些經濟學家估計美國失業率最快可能在本月達到20%;另英國預算責任辦公室表示,政府封鎖措施可能導致失業人數超過300萬人,失業率翻倍飆升至10%。冇工開,何來有錢交租,有些人就算有能力交,亦選擇拖住先,實行留返個錢捱過「經濟寒冬」。

很多人投資外地物業,特別關注租金,尤其退休人士,諗住搵返啲被動收入,然後不理物業有價值與否、地段是否有發展潛力、二手市場如何,只聽到代理話有保證回報,少則三厘,多則十厘八厘,就覺得好筍走去落訂。唔好話遇到經濟危機,只要簽約的公司走佬或破產,已經有冤無路訴,最近有個朋友的朋友走來求救,他在伯明翰有個單位,購買時發展商保證提供三年八厘回報,第一年過數正常,第二年該公司突然執笠,連隨租客失業無租交,兩者應該冇關連,只是朋友黑仔吧,總之說好的保證回報沒有了。買外地樓,租金多少從來不是考慮的首要條件,物業本身的地段價值,附近入住率,未來供應等才是。

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