感說涼話 - 唐問涼 2020年5月4日
唐問涼：撤辣可以減少負資產?
唐問涼：撤辣可以減少負資產?
【專訊】近日香港物業市場出現了一些出人意表的結果，首先是在一片劈價聲之下，樓價指數破了兩個月高位，不過，即使破了高位，但負資產增加了一倍達300多宗，理論上業主劈價賣樓，樓價就唔會上升，而樓價上升負資產就應該下跌，第一個現象
我還可以理解，就是劈價的成交被廣泛報道，高於市價成交就被隱藏，令到大家有一個錯覺認為樓市正在下跌，至於第二個現象我真的不明白，樓價上升負資產又點會增加。
有立法會議員見負資產個案大幅增加一倍有多，立刻以為民請命的姿態叫政府撤辣，有老友問撤辣是否可以減少負資產，我認為BSD（買家印花稅）及15%非首置印花稅可以，因為撤了之後，買家可以多付樓價10%或以上，樓價即時上升，不單止新的負資產宗數減少，甚至現有的負資產都有機會洗脫「惡名」。不過，議員雖然沒有明言，但似乎並非要求政府撤銷BSD以及15%非首置印花稅，而是SSD（額外印花稅），有老友話，議員既然沒有明言，我又點知是SSD，是不是老作。
撤SSD或令樓價下跌 造成更多負資產
議員話政府官員冷血，如果唔撤辣，那些在三年內買了樓的人如果要賣樓就要付SSD，變相唔准他們賣樓，即是將逃生門關了，而樓價繼續下跌，那些業主很快就會變成負資產者，議員叫政府將逃生門打開，換句話說，即是叫政府撤銷SSD。
如果我推測沒錯，今次真係嫁錯老公生錯仔，入錯棺材死錯人。其實，撤銷SSD反而會令樓價下跌，將會有更多負資產出現，議員可能太心急了，未有深思熟慮，差點鑄成大錯，試想一想，政府撤銷SSD，那些本來要付SSD的業主可以立刻減大約5%至10%賣樓，樓價亦會立刻以相若的幅度下跌，除了那些立刻賣樓的業主可以逃生之外，由於樓價下跌，會令到更多業主資不抵債，出現更多負資產，議員為民請命是好事，但首先要深度了解請命是救了人抑或害了人，或者救了小數人而害了不少業主，令到他們變成負資產者。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
唐問涼：撤辣可以減少負資產?
【專訊】近日香港物業市場出現了一些出人意表的結果，首先是在一片劈價聲之下，樓價指數破了兩個月高位，不過，即使破了高位，但負資產增加了一倍達300多宗，理論上業主劈價賣樓，樓價就唔會上升，而樓價上升負資產就應該下跌，第一個現象我還可以理解，就是劈價的成交被廣泛報道，高於市價成交就被隱藏，令到大家有一個錯覺認為樓市正在下跌，至於第二個現象我真的不明白，樓價上升負資產又點會增加。
有立法會議員見負資產個案大幅增加一倍有多，立刻以為民請命的姿態叫政府撤辣，有老友問撤辣是否可以減少負資產，我認為BSD（買家印花稅）及15%非首置印花稅可以，因為撤了之後，買家可以多付樓價10%或以上，樓價即時上升，不單止新的負資產宗數減少，甚至現有的負資產都有機會洗脫「惡名」。不過，議員雖然沒有明言，但似乎並非要求政府撤銷BSD以及15%非首置印花稅，而是SSD（額外印花稅），有老友話，議員既然沒有明言，我又點知是SSD，是不是老作。
撤SSD或令樓價下跌 造成更多負資產
議員話政府官員冷血，如果唔撤辣，那些在三年內買了樓的人如果要賣樓就要付SSD，變相唔准他們賣樓，即是將逃生門關了，而樓價繼續下跌，那些業主很快就會變成負資產者，議員叫政府將逃生門打開，換句話說，即是叫政府撤銷SSD。
如果我推測沒錯，今次真係嫁錯老公生錯仔，入錯棺材死錯人。其實，撤銷SSD反而會令樓價下跌，將會有更多負資產出現，議員可能太心急了，未有深思熟慮，差點鑄成大錯，試想一想，政府撤銷SSD，那些本來要付SSD的業主可以立刻減大約5%至10%賣樓，樓價亦會立刻以相若的幅度下跌，除了那些立刻賣樓的業主可以逃生之外，由於樓價下跌，會令到更多業主資不抵債，出現更多負資產，議員為民請命是好事，但首先要深度了解請命是救了人抑或害了人，或者救了小數人而害了不少業主，令到他們變成負資產者。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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