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2020年6月17日 星期三

湯文亮專欄 2020年6月17日

湯文亮專欄 2020年6月17日

欠債多與少決定輸贏
我經常都被老友話做生意不夠進取,又唔識得借錢,就算有錢賺,都唔可以賺盡,應該向那些識得借錢生意人學習,我話自己天資愚鈍,有這樣的成績已經唔錯。近日有不少豪宅業主因未能依期還錢,他們所按的自住豪宅被銀主沒收,變成俗稱所謂的銀主盤,老友見到我就話好彩我蠢,唔識得借錢,否則就算失慘

重。老實說,我唔知道老友的說話是褒抑或貶,既然唔知,當佢讚我。

全香港人都知道樓宇長揸必升,所以,一般業主未到最後關頭都唔會賣走手上物業,尤其是自住單位,但長揸背後有一個基本要求,就是借貸比率不能太高,否則遇上樓價下跌,或者自己沒有能力供樓,擁有物業就會被銀主沒收,所以,太叻借錢亦未必是好事,因為即是將借貸比率維持在高水平,總有一日樓價會出現一個比較顯著跌幅度幅度,那些太叻借錢的人就會受到傷害。

由於金管局以逆周期措施,將樓宇按揭收得很緊,如果不是樓價大跌,銀主盤根本不會出現,但有些人利用漏洞,將物業向財務公司借錢,結果當然可以借得比銀行多很多,但借了的錢不但要還,還要俾高過正常幾倍的利息,在樓市順風順水,每年有7%至8%升幅,或者可以捱得住,倘若樓市形勢逆轉,那些向財務公司借錢的業主,他們所按的物業隨時會變成銀主盤,大家雖然知道樓市長遠必升,但原來欠債多與少才真正決定輸贏。

作者為紀惠集團行政總裁
文章轉載自「AM地產」facebook:
http://bit.ly/2wls4EF
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