環球樓市觀望——臨深區域值得投資
深圳最嚴新政帶來的溢出效應，未來一段時間，深圳購買力大概率外溢至臨深區域。深圳發佈最嚴樓市新政，會加速資金和注意力向周邊城市溢出，我認為現階段是買入深圳周邊城市的好時機。單是「深圳戶口」和「社保三年」這兩點，就把很多準買家房票給「鎖死」。
因為新政突然失去深圳房票的準買家，手上已經準備好資金，但深圳已經買不了，只能轉向周邊城市，否則只能白白空倉等三年，但樓價是不會等人。只要買樓創富的賺錢效應還在，大灣區樓市還是會長盛不衰。
為甚麼大家喜歡買深圳樓，說到底是因為深圳樓價增值快，流動性強，保值能力高。現在失去深圳，但大灣區還在，資金是聰明的，率先流入臨深區域。
臨深城市則有南沙、東莞及惠州，即使深圳市不擴容，長遠臨深區域缺乏競爭，深圳樓價居高不下，大量剛需別無選擇。南沙借深中第一站及地鐵優勢；東莞濱海新區擁有新興產業及穗莞深城軌的快速交通網；惠州的惠陽區域，最終也一定會成為深圳剛需聚集地，再大的價差也遲早會被填平，因此中長線風險不大。深圳地鐵14號線是快線，一個小時直達福田，最後一站沙田站已到達惠州的惠陽邊界。
如同11號快線打通西部沙井松崗的任督二脈，14號線將啟動東部臨深惠州，讓深惠雙城通勤上班成為現實。相比旁邊的坪山新區，惠陽樓價及租金存在巨大差距。14號線將帶來深圳大量剛需，到惠州自住或租樓，有比較大的升值預期。另外惠州針對深圳外地客來說的好處，是在於第二套貸款也可以借七成。這個也是為甚麼深圳客喜歡在惠州置業，喜歡用槓桿這個重要原因。不是一定是惠州有多好，而是太多客戶預算不足，現在深圳限購，樓價較低的惠州當然是首選。
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環球樓市評論人
鄭偉舜
環球樓市觀望 - 鄭偉舜 舊文
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