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2020年8月11日 星期二

感說涼話 - 唐問涼 2020年8月11日

感說涼話 - 唐問涼 2020年8月11日


唐問涼:中標價並不是市價
唐問涼:中標價並不是市價
【專訊】昨日有老友到公司賀我買到樓下的一層商業樓,不但低於市價10幾個巴仙,而且還有協同效應,應該賀下佢,我話冇問題。

不過,我不是以低於市價,反而是高於市價買到那層樓,老友話唔明白,明明有很多測量師表示我所買入的樓價是低於市價,

唔通他們搞錯,他們當然冇錯,不過,測量師所講的市價其實是估價,我雖然很開心,但仍然不能夠自欺欺人,而事實上我所買入的價錢是高於市價,基本上沒有人會接我的出價,既然冇人接,我的出價就變成有價無市,又怎可以說是市價,第二標還可以說是市價,起碼還有我會接受。

老友不大同意,我話有一個實例,就是在7月初時,政府招標一幅沙田火炭工業用地,中標價是56億元,第二標只是36億元,中標價比第二標多了20億元,不用我解釋大家都明白中標價不可能是市價,由於政府公報第二標,除非已完成交易,否則中標者有可能撻訂。所以,中標價並不是市價,更加唔能夠恭喜我以低於市價買入那層寫字樓。不過,我亦很開心,千金難買相連地。

老友問如果公開拍賣,就算拍到都是高於市價,老友講得冇錯,不過又不能一本通書睇到老,招標與公開拍賣是不同的,招標的第一第二標可能相距甚遠,以沙田火炭地為例,第一標高過第二標超過35%,但如果拍賣,兩者相差一般不足1個巴仙,所以,用拍賣價做市價亦可以,是不用太執著。

現在賣樓宜私人市場直接放售
老友問多我一句,現在是不是招標賣樓好時間。我認為不是,因為在疫情、中美爭拗影響下,買樓的人出價比較審慎,尤其是落標買樓,因為落標後就失去主動權,最進取買家出價都會低估價最少10幾個巴仙,業主睇到落標價會很傷心。所以如果一定要賣樓,不如在私人市場放盤,現在雖然樓市停滯不前,但二手樓放盤量不多,如果搵到一個願意拼搏的物業代理,或可賣到好價。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
唐問涼:中標價並不是市價
【專訊】昨日有老友到公司賀我買到樓下的一層商業樓,不但低於市價10幾個巴仙,而且還有協同效應,應該賀下佢,我話冇問題。

不過,我不是以低於市價,反而是高於市價買到那層樓,老友話唔明白,明明有很多測量師表示我所買入的樓價是低於市價,唔通他們搞錯,他們當然冇錯,不過,測量師所講的市價其實是估價,我雖然很開心,但仍然不能夠自欺欺人,而事實上我所買入的價錢是高於市價,基本上沒有人會接我的出價,既然冇人接,我的出價就變成有價無市,又怎可以說是市價,第二標還可以說是市價,起碼還有我會接受。

老友不大同意,我話有一個實例,就是在7月初時,政府招標一幅沙田火炭工業用地,中標價是56億元,第二標只是36億元,中標價比第二標多了20億元,不用我解釋大家都明白中標價不可能是市價,由於政府公報第二標,除非已完成交易,否則中標者有可能撻訂。所以,中標價並不是市價,更加唔能夠恭喜我以低於市價買入那層寫字樓。不過,我亦很開心,千金難買相連地。

老友問如果公開拍賣,就算拍到都是高於市價,老友講得冇錯,不過又不能一本通書睇到老,招標與公開拍賣是不同的,招標的第一第二標可能相距甚遠,以沙田火炭地為例,第一標高過第二標超過35%,但如果拍賣,兩者相差一般不足1個巴仙,所以,用拍賣價做市價亦可以,是不用太執著。

現在賣樓宜私人市場直接放售
老友問多我一句,現在是不是招標賣樓好時間。我認為不是,因為在疫情、中美爭拗影響下,買樓的人出價比較審慎,尤其是落標買樓,因為落標後就失去主動權,最進取買家出價都會低估價最少10幾個巴仙,業主睇到落標價會很傷心。所以如果一定要賣樓,不如在私人市場放盤,現在雖然樓市停滯不前,但二手樓放盤量不多,如果搵到一個願意拼搏的物業代理,或可賣到好價。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
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