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2020年10月8日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2020年10月8日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年10月8日


7折平買深圳樓?
內地早前的主題是恆大債務危機,債價一天下跌20幾巴仙,市傳恆大資金非常緊絀,多番要求在A股市場上市不獲准許,以致7折賣樓撲水,更自爆財困脅迫當局首肯,不然將引發一場內房信心危機。表面看來,似乎是許家印迫阿爺就範的伎倆,須知道現在八面受敵,國內沒空間容許內部出現任何不

穩,講了多年的支爆,最驚的人不在民間。所以,北上廣深早在2009年已收緊樓宇貸款政策,加上限購限售等,今次疫情令熱錢再度進入樓市,現在連東莞長沙,以至沒有外資流入的唐山也限貸,狀況有如香港,09年開始出辣招,BSD、SSD、壓力測試等去樓市槓桿政策,都令高踞的樓市跌不下去,炒家去盡,持貨者有實力。個別急售者,全因疫情影響銀根短缺,或趕著移民賣樓走人,畢竟香港錢銀還是自由流動。在國內,一切都被規劃當中,加上去了十年槓桿,一、二線城市樓市插水式下跌近乎不可能,不是說中國經濟沒問題,但確實屬於可控。好比一個有病的人,有很多特效藥物制住病情,可以病著長命百歲,更何況許多西方國家病情更重,局面更難控制,甚至出現藥石無靈的情況。我們作為投資者,計算的是值博率。

有些人見到新聞話內地7折賣樓,磨拳擦掌等開關返深圳執平樓,可知道深圳南山深圳灣前海等一手樓,要有關係加誠意金才能拿到一個半個單位,想正價買都有難度,仲想等特價?三、四線城市,俾你執到平貨也沒二手市場,等執深圳供應稀缺的平貨未免有點可愛,看樓市不能只用新聞來判斷,全球印錢的後果只會加深貧富差距,貴貨更貴,平貨更平,低門檻而高回報的投資,通常存在於WhatsApp group。

作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder
www.finsight-ed.com
https://www.facebook.com/heaology.edu
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