7折平買深圳樓？
內地早前的主題是恆大債務危機，債價一天下跌20幾巴仙，市傳恆大資金非常緊絀，多番要求在A股市場上市不獲准許，以致7折賣樓撲水，更自爆財困脅迫當局首肯，不然將引發一場內房信心危機。表面看來，似乎是許家印迫阿爺就範的伎倆，須知道現在八面受敵，國內沒空間容許內部出現任何不
穩，講了多年的支爆，最驚的人不在民間。所以，北上廣深早在2009年已收緊樓宇貸款政策，加上限購限售等，今次疫情令熱錢再度進入樓市，現在連東莞長沙，以至沒有外資流入的唐山也限貸，狀況有如香港，09年開始出辣招，BSD、SSD、壓力測試等去樓市槓桿政策，都令高踞的樓市跌不下去，炒家去盡，持貨者有實力。個別急售者，全因疫情影響銀根短缺，或趕著移民賣樓走人，畢竟香港錢銀還是自由流動。在國內，一切都被規劃當中，加上去了十年槓桿，一、二線城市樓市插水式下跌近乎不可能，不是說中國經濟沒問題，但確實屬於可控。好比一個有病的人，有很多特效藥物制住病情，可以病著長命百歲，更何況許多西方國家病情更重，局面更難控制，甚至出現藥石無靈的情況。我們作為投資者，計算的是值博率。
有些人見到新聞話內地7折賣樓，磨拳擦掌等開關返深圳執平樓，可知道深圳南山深圳灣前海等一手樓，要有關係加誠意金才能拿到一個半個單位，想正價買都有難度，仲想等特價？三、四線城市，俾你執到平貨也沒二手市場，等執深圳供應稀缺的平貨未免有點可愛，看樓市不能只用新聞來判斷，全球印錢的後果只會加深貧富差距，貴貨更貴，平貨更平，低門檻而高回報的投資，通常存在於WhatsApp group。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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