樓宇登記8月回氣 9月再衝
整體樓宇買賣登記今年反覆闖高逼近萬宗，惟在量價貼近高峰前，市場稍趨觀望及回氣，為後市再升創造更佳條件。土地註冊處數據顯示，今年7月全港共錄9,947宗樓宇買賣登記，按月微升6%，觸及26個月新高，進一步逼近2019年中社會運動爆發前1萬宗水平；而月內整體物業登
記總值亦升3%，錄得962.5億元，連升5個月並創近36個月最多，亦為史上第5高月份。
從住宅物業環節分析，上月一手私宅買賣登記量續穩步上升，主因期內有兩大焦點新盤銷售並叮噹馬頭錄得多宗登記，帶動月內一手私宅買賣登記按月再升6%，錄得2,036宗登記，為今年以來首破二千宗大關。
二手住宅市場則受惠「白居二」蜂擁入市，造就二手交投突破六千宗大關，按月升9%，惟撇除當中的1,397宗資助房屋後，二手私宅市場略見回氣，逆市跌3%，險守五千宗關口，錄得5,048宗登記。至於非住宅市場繼續有所整固，在店舖及純車位登記量雙雙回落約8%下，拖累7月整體工商舖及其他買賣登記跌6%，僅錄得1,407宗。
綜觀7月下旬及8月上旬，大型一手新盤尚待推出，料能落入8月登記有限，故在一手買賣登記量料按月出現近半跌幅拖累下，估計本月整體樓宇買賣登記量將從高位回調近13%，至約8,680宗。不過，正所謂「退一步才能跳得更遠」，筆者相信後市在本月逾千夥的新盤再次熱推下，整體樓宇登記量小休後將再次回升。
作者為利嘉閣地產研究部主管
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潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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