尋找收入的故事：「無孩」夫妻計劃移民英國 先賣樓後買債：人在異鄉最忌炒股！｜諗sir
讀者張太：本人38歲，月薪68,000元；加上每年約有兩至三個月花紅，手上有130萬元現金及150萬元股票；本人單名持有大圍港鐵站附近36年低層私樓，買入價約380萬元，現估值630萬元，欠按揭260
萬元；另老公單名持有柏傲莊1期兩房單位樓花，買入約900萬元，即供，按揭約欠500萬元，由老公單名造按揭，打算未來先自住。
本人單名一層英國Manchester二手樓，2019年底以82萬英磅買入，無敘造按揭，每月收租約400英磅（扣除費用後），現時估計樓價升了一成和賺了英鎊升值。
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現自住家人物業，不用供樓及交租，家人自住其他物業及有生意收入，不用供養家人；老公家人也沒有甚麼負擔，我們沒有小孩，不過有計劃過未來或移民去英國。
請問本人單名持有的大圍私樓，雖然一直放租（以前租給內地學生，租金回報很好；現在租給本地客，惟租金已回落），但樓齡已36年，而且屬低層，本人是否應該趁屯馬線開通，而換入較有質素的物業，來保證未來收取更高回報？
撰文：諗sir｜ 圖片：
內地學生已轉移陣地，大圍名城已非內地學生「基地」，當區租值亦大幅回落。
換走36年私樓
筆者認為，讀者的36年大圍私樓要換走，尤其讀者未來打算並非長住香港。而有意移民到外國，更建議用買債收息為主。
讀者可沽100萬元股票後，將錢合併到賣大圍樓所套到的資金內，套現大圍樓370萬元（630萬-260萬），即合共470萬元。
拿當中的140萬元，去買間700萬元的物業收租，剩餘330萬元資金，不妨考慮以230萬元，收取年息18萬元（筆者收息課程的方案）。
亦可以scale up至330萬元，令年息達26萬元。
可以怎樣做呢？筆者買了兩條直債，一條是與英國有關，年息派12厘，毋須槓桿。留意英國銀行是受政府「保就業」資助的，所以不用太擔心銀行會結業。
另一直債屬於保險公司直債，年息派12厘。
筆者買了兩條直債，一條是與英國有關，年息派12厘，毋須槓桿。留意英國銀行是受政府「保就業」資助的，所以不用太擔心銀行會結業。（圖片來源：unsplash） 利用債券保本特性
筆者美元戶口合共有12,154美元，包括今年6月，10萬美元的英國銀行債，派息6,000美元； 加上7月12日，由保險公司債派息5,750美元，連同之前的閒錢，合共12,154美元。
半年收取約12,000美元息，即一年收息24,000美元，筆者用30萬美元收取24,000美元年息，折合約18萬港元。
去外國生活最緊要有被動收入，總不能靠炒股賺入息，而利用債券保本的特性，去維護財產更妥當。
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