疫情受控 零售好轉 舖市反彈
雖然世衛警告，全球抗疫形勢仍十分險峻，每日新確診的人數依然有增無減，距離全面受控仍很遠，但香港的疫情卻明顯放緩，除了偶有數宗輸入的病例外，本土已不見病毒在社區內作大規模傳播。就此，政府已逐步放寬社交距離的限制，令很多商業活動可以恢復進行。
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過，出外旅遊後，回港仍得接受隔離檢測，加上外國疫情嚴重，所以港人大都不敢外出，唯有選擇留港消費。據政府提供的六月份零售業銷售數字，比去年同期仍有5.8%的增長。六月份的增長雖然較預期遜色，但數字已連升了五個月，略有放緩亦是合理。市場預期，本港的零售業，在今年下半年還會作進一步的改善。
在這種形勢下，能經得起過去兩年逆境考驗，仍能生存下來的零售業經營者，心態全面回勇。他們發現一些過去的競爭對手已被市場淘汰；剩下不少位置好，租金低的店舖供他們作擴充選擇，所以都蠢蠢欲試。
在這種情況下，空置的店舖已略見減少，舖租亦見底回升。嗅覺敏銳的投資者，自年初以來已率先擇肥而噬，令舖價的升幅比舖租還要顯著。
由於政府已取消向商用物業徵收雙倍印花稅，商用物業的交易成本減少了近半，如是令短期轉讓獲利的機會又再出現，資金於是對店舖買賣興趣大增，沒想到店舖買賣市場的復甦勢頭，今天竟勝過寫字樓與工業樓宇市場。
投資者相信，只要香港能與大陸通關，大陸遊客一定會恢復來港消費。有了國安法，內地遊客已不用擔心來港會被暴徒襲擊，令香港有機會一洗過去的汙名。
另一方面，由於香港在控制疫情方面已做出優越的成績，國際遊客為了自身的健康，亦會優先考慮香港。只要香港的疫情繼續受控，香港一定可以成為下一階段的國際旅遊熱點。
對投資者來說，店舖的租金雖然比高峯期回落了不少，但由於售價也回落了不少，所以買舖收租的回報率並不見得會比之前差，加上全球的利率水平都因各國政府QE而在低位徘徊。如是令到買舖收租的回報率變得相對吸引，等著入市的資金還有不少。
因此，市場人士普遍認為，因社會運動與新冠肺炎而出現的店舖市場大調整已告一階段。無論舖租還是舖價都會在下半年持續上升；全年的升幅應可以超過一成，至於成交量的升幅，更可能會超過一倍。這樣頻密的店舖交投，香港已多時沒有見過了。
不過，香港的零售業雖在復甦，但復甦的速度仍受制於疫情，所以舖租現時尚未具備大升的條件；只是未來的利好因素可以率先在舖價上反映出來，所以下半年舖價的表現會好過舖租。零售業的經營者，要好好地把握這次低租時段，作好未來發展的部署。
施永青 am730C觀點 舊文
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