入秋後講價有難度？港人跨區換樓要跟國策走：將軍澳非內地同胞首選｜諗sir
讀者余先生：本人在2019年3月，以九成按揭，買入土瓜灣站附近435萬元的329平方呎單位自住，在2020年便屆滿三年，可甩額外印花稅（SSD），部署換三房單位。
最近睇中將軍澳康城兩房或新都城三房單位，前者單
位新淨及設備好；惟買三房後則可和嶽母一齊住，以及生小朋友。
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目前和未婚妻月入合共78,000元，穩定收入；而嶽母手上持有一間已供斷的新填地街單位，市值約500萬元；加上手持300萬元現金，請問該如何部署？
撰文：諗sir｜ 圖片：Unsplash、中新社
（圖片來源：Unsplash） 讀者不買第一間樓，就沒有第二間更大的樓。可能有不少人說，讀者在2019年買入土瓜灣樓後接火棒，然而經歷近年社會運動及疫情，最後樓價還是企穩。
筆者認為，讀者屬儲得之人，不過，單靠儲錢一定不會發達；但儲到錢，意味閣下在理財紀律性方面做得好，為日後借他人之錢借力打力，奠定良好台階。
另讀者工作穩定，銀行易批按揭，為手上一張好牌。可是亦因工作穩定者要跳出「舒適圈」搵大錢較難，所以有穩定工作牌這類人，九成失去持有「暴富卡」之可能。
筆者看好讀者，所以不應「縮」在新都城。
（圖片來源：中新社） 與將軍澳相關的五個鐵路站，當中坑口及寶琳站附近人口較老化。至於是否揀康城樓？先聽筆者以下的分析。
近日有言論指香港地產商過去在港的營運模式將不復再，要出力與中央共同解決住屋困難。
要知道香港仍需要不少勞工和人才為國家出力，對1,500萬元之下的住宅屬民生所需，樓價要向下調不容易。
香港城市的高效、低稅，比世界各地仍領先不少。要留意香港就算真的退步了，惟稅制、基建等，要丟失並非一時三刻的事。
更何況內地已鎖定將香港西北和前海打通，單單看香港和深圳機場有望連成；加上蛇口港方面發揮作用，令香港貨櫃碼頭搬遷而得出更多用地，更令西北成為得益者。此局面及速度是社會運動前完全想不到，亦無法可以做到的。
將軍澳區非同胞熱選
可以預期，香港再有第三次人口遷入。事實上，內地學生不抗拒在港讀書，現時見到中港未完全關通，內地學生已見回流。
未來的事不難推算。只不過買家在買樓時，在價碼及區份上要慎選。
皆因過去一年香港樓市已出現兩極化現象，幾千萬元或以上的住宅無人問津；一千幾百萬元的平民房則非常缺盤。
假設入秋後，在股市再跌的情況下，筆者和團隊去幫客戶與業主講價，仍會感到不容易。
話說回來，將軍澳不屬於一個內地同胞的熱選區，常言道，在內地做生意要跟隨國策，未來在港買樓都有共同考慮。
故康城樓絕不差，不過，筆者亦睇到肯儲錢的讀者，其實值得有更好選擇。
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