內地推房地產稅難題
2021/11/08 04:14:29 網誌分類: 經濟
08 Nov 自有關房地產稅的到來，這兩周有很多朋友發電郵向筆者查詢樓市的未來方向。但究竟房地產稅能不能有效推展，還有會在那些城市先進行試點就很多人在開始討論了。首先在推進房地
產稅上有兩大難題，一個是技術層面的，另一個是利益層面的。
就技術層面而言，全國住房資訊聯網、不動產統一登記、70年土地使用權等問題是制約房地產稅的主要因素。目前，全國的房屋擁有人的資料是否全面聯網，而房地產的登記從房地產證過渡為不動產權證的登記也只是這幾年的時間，已否全面覆蓋全國是未知之數。至於70年產權問題，《民法典》及《物權法》也已明確「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」，且大概率是非常低的費用甚至免費續期。
那麼有哪些城市可能成為房地產稅試點呢？估計，作為先行示範區的深圳、共同富裕示範區的浙江、自由貿易港的海南機會最高。因為這三地本身樓價高企，樓價收入佔比位居全國前列，加上被冠予了「示範區」等政策紅利，理所當然要做出表率。此外，房價較高或漲幅較大的一二線城市，同樣不乏成為試點的可能。比如北上廣，再比如成都、南京、廈門等地。至於三四線城市，大概率要等到房地產稅立法通過之後才會統一執行。
最後，房地產稅對樓價必然帶來短期的影響。從短期來看，雖說房地產稅並非為降房價而來，樓市調控的政策目標也一直以「穩房價」為主，但房地產稅的出台，將會扭轉市場對於「樓價只升不跌」的神話。這樣會帶來明顯的心理預期的冷靜效應，同時提高擁有多套房的投機者的持有成本，讓市場供求關係恢復正常。現在由於租金回報率較低，許多人寧願空著房屋也不會把房屋出租。一旦房地產稅落地，空置成本必然高企，這會倒逼空置的房屋流向市場，也可以為穩定房屋租金起到作用。
有關房地產稅的分享，筆者於本月21日舉行分享會。如果大家對內地樓市有興趣，歡迎到筆者YouTube頻道了解更多。網址為https︰//www.youtube.com/gcglobal/或https︰//www.gcglobal.com.hk，或電郵wilson@gcglobal.com.hk
環球樓市評論人
鄭偉舜
環球樓市觀望 - 鄭偉舜 舊文
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