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2022年3月11日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2022年3月11日

潮看樓市 - 陳海潮 2022年3月11日


疫情纏繞 樓市難脫困
疫情纏繞 樓市難脫困


相信未來數個周末的假日十大屋苑交投都會淡靜。(資料圖片)

第五波新冠肺炎疫情嚴峻,確診人數眾多,致命率大升,目前可謂全民皆兵,大家都將專注抗疫事宜之上,其他活動包括置業的心情都大受影響。面對如此境況,相信未來數個周末的假日十大屋苑交投都會淡

靜,料維持在單位數徘徊。而有傳本月下旬或之後將實施全民檢測及禁足(日子尚待當局敲定),相信屆時一切經濟活動將近乎停擺,不排除會出現零成交的冰封狀態。

回顧過去3年,樓市先後受中美貿易戰、社會運動及新冠疫情衝擊,更期跌勢更見加劇,已蒸發了去年的升幅,所以在3年鬆綁期的成交個案中,若扣除交易開支後,不少業主會出現「明賺實蝕」的情況。由於目前或有較多悲觀的業主急於沽貨,因此估計蝕讓個案仍會不時出現。

由於這波變種病毒傳染性很高,不少業主為了避疫而暫時封盤,買家亦小心翼翼。是次大規模的感染數及死亡人數,較2003年沙士時更可怕,而目前正處疫情的高峰期,大家仍在黑暗隧道中摸索,希望隨著之後實行全民檢測後可帶來曙光。

至於一手市場方面,發展商年初以來推盤極為困難,當中有不少項目因為收緊社交距離措施而未能推出,市場已積壓一定數量的全新盤待推,所以發展商上月都未有入紙申請預售樓花。另外,相信地政總署亦意識到市場實況,再加上在家工作及疫情導致各個環節的審批均見緩慢,因此造成預售樓花於單月內同時出現「零申請」及「零批出」的極罕見情況。

潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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