樓價下跌政府也會力保一手樓
樓價下跌政府也會力保一手樓
講到房屋的另一關鍵點，就是新樓和二手樓，這好比新車和二手車，是兩個不同的市場。(資料圖片)
樓價太高，對社會不利，會加劇貧富懸殊。反過來看，樓價大跌，也對社會不利，這好比古代社會的「穀賤傷農」﹕資產價格下跌，令到中產階級的財富縮水，
甚至形成負資產，這種悲劇在1998年至2003年的樓市蕭條期間，大家已有經驗了。
在大方向，樓價長期是上升的，一來是在美元的「鑄幣稅」大政策下，貨幣供應量永遠大於經濟增長，收割全世界的美元持有人士/國家，二來是香港的既得利益階層，以1998年至2003年的負資產為鑑，死活不讓樓價調整。而這政策是同時受到政府和權貴的支持，甚至是反對派表面上雖然口口聲聲反對，但實質上的所作所為，也是有利於支持樓價向上。
只要以上的大政策不去改變，樓價長期上升的大方向絕不會變，而看現政府的作為，也不像是改變基本政策，主要的房屋政策都是從加大公屋供應方面著力，只要不涉私樓的加大供應，樓價永遠不會有比較像樣的下調。
然而，樓價除了供應的另一項最大變數，是需求。需求可分為幾方面，一是經濟基礎，二是貨幣供應量，三是利率。
很明顯，在可見的將來，這三項變數都是不利於樓價。因此，中短期的樓價調整，很可能只是一成至兩成的調整，是有很大的可能。
這又得講到房屋的另一關鍵點，就是新樓和二手樓，這好比新車和二手車，是兩個不同的市場。
前文講到，在當年，中產階級的財富縮水，那是因為二手樓的價格急跌。當然，新樓和二手樓的價格是有極大的相關，一升皆升，一跌也皆跌。
然而，縱然相關，也有差價，這些年來，新樓和二手樓的差價也在逐漸擴大，不消說，這是地產發展商的marketing的大成功的直接後果。至於發展商究竟用了甚麼促銷策略，去提高新樓價格，又得講上好大的篇幅了。
講了以上的一大堆，是企圖說明，縱使在可見的未來，會出現了樓價調整，然而，抗跌力較強的始終是一手樓，除了發展商的財務和促銷能力強橫，也因政府會配合。畢竟，一手樓市場除了關係政府的賣地收入，還會影響到未來的房屋供應量。
政經密碼 - 周顯 舊文
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