甄榮 - 保利置業銷售表現勝同儕｜中環晨星
Previous Next 房地產市場政策鬆綁力度持續加大，臨近年末，金融機構對房企支持力度顯著提升，信貸、債券、股權三箭齊發，支持地產企業特別是民營企業拓寬融資途徑，緩解民營房企融資困境壓力。隨著相關政策的落實，房企資金壓力將
得到實質緩解，優化企業資產負債表，加速「保交樓」落地。
~內房重心將轉向比併內功~
受此影響，港股內房股板塊11月份以來迎來強勁反彈，多隻個股走出了翻倍行情。雖然融資收緊周期見底、行業洗牌出清或漸近尾聲，但陣痛期業績衝擊預計仍將延續。從中長期看，行業高槓桿、高周轉模式不可延續，房企重心將轉向比併內功，融資及銷售佔優的房企有望更好把握行業復甦機遇，推薦關注保利置業（119）。
保利置業日前公佈2022年11月末銷售數據，首11個月，公司累計實現合同銷售金額約450億元人民幣，按年減少10%；單計11月，保利置業實現合同銷售金額約81億元人民幣，香港澐璟項目創下啟德跑道區單價和總價新高，顯示其精準的投資眼光以及市場對其產品的信心。
縱向對比，保利置業前10個月累計銷售金額按年下跌18%，業務表現正快速恢復。橫向對比，前11個月TOP100房企累計銷售金額按年降幅仍保持在42.6%的較高水平，可見保利置業績表現領先同業。在克爾瑞2022年1至11月中國房地產企業銷售榜TOP100中，保利置業全口徑銷售金額排名第41位，較2021年底提升19位；在克爾瑞2022年11月中國房地產企業銷售排行榜TOP50中，保利置業11月單月銷售金額更躍升至行業第20位，市場地位持續上升。
走勢上，保利置業自11月以來持續反彈，中間雖有調整，但不改上升趨勢。目前該股橫盤整固，上方無均線壓制，不排除蓄勢後再次上攻。考慮到行業整體回暖，且公司銷售復甦領先行業，屬積極拿地改善資產質量、融資及銷售佔優的強信用房企，可繼續持有該股，作中長期配置。
甄榮
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