湯文亮專欄 - 湯文亮 2023年3月2日
小型舖位癲價背後玄機
小型舖位癲價背後玄機
買優質大舖位是要很有耐性，可能要等十幾年。(資料圖片)
最近有一個小型舖位成交，300方呎售1億元，嚇死很多人，亦出現不少流言蜚語。最多人認為是洗黑錢，我認為機會很微，有大把方法可以洗黑錢，不用那麼明顯，萬一被人誤會此地無銀三百両，豈不是捉蟲。
亦有人話這個是單邊舖，門面很闊，但300方呎舖位賣1億元，始終是很過分。我反而認為這是原因之一，買家可能經過長期部署，經過整裝合併後，細舖位變成一個大單邊舖位，大家又可能覺得不貴，更會質疑買家為何那般幸運，可以搵到一個筍盤。
我出道不久，有前輩說買優質大舖位是要很有耐性，可能要等十幾年，才可以將幾個細舖位合併成為一個大舖，於是我開始買一些細舖，不過並不是亂咁買。
我會揀一些單邊隔籬舖，那些舖位由於不是單邊舖，要價亦非常合理，當買了幾個單邊隔籬細舖位後，就會出價買那個非常細的單邊舖。當然，出價亦非常狠，甚至有對手向我老闆投訴，話我不懂得投資舖位。老闆的回答很奇怪，他指將在外，君命有所不受，他理不到我怎樣做。其實，老闆怎會不知道我做甚麼，只不過是他同意我的做法。
當買到那個非常細的單邊舖後，就會合併成為一個大單邊舖，舖位價值自然以倍數上升，今次細舖位以癲價出售，背後可能有類似故事，不過，如果雷同，實屬巧合。
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