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2023年3月3日 星期五

基金論勢 - 盧志威 2023年3月3日



基金論勢 - 盧志威 2023年3月3日




如果要買到筍盤,首先要具備資金實力。
最近新地(016)中標旺角洗衣街項目,真正嚇親市場。2月初,市傳鄧成波家族以呎價約1.98萬元賣出商舖,一個月後地價成本以每呎3,000多元賣出,雖然有建築成本,以及需要負擔公共空間開支,但其獲利空間甚大。就算將來香港商廈並沒有復甦,這個投資仍然有可觀回報。

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另一個超平項目是長實以每呎約4,953元投得啟德項目,如果以周轉效率來講,啟德因為是住宅項目,周轉速度會較快速,因為住宅會比商廈容易賣出,但兩者各有不同,殊途同歸,應該是將來非常賺錢的項目。

要執到平貨,關鍵在於四個字「本多終勝」。目前商廈出租率大不如前,住宅同樣去貨慢,資金的周轉變成一個大問題。既然現金難以回籠,自然難以投入新項目,所以土地競拍市場參與者冷清,除了流拍及低價成交,未能有第二條出路。

中資參與度大降 對手減少
如果要買到筍盤,首先要具備資金實力,尤其是現在利息成本高企,除非對項目潛力很有信心,具備翻倍的願景,否則都不會有人出來買,而且租金升幅有限,當然是壓低成本,回報才會吸引。

另外一個原因是缺乏新參與者,中資民企因為資金緊張,自然不會再來香港買地,國企現在要對外投資,相信也要經過重重審批,不似以往容易。臨近兩會,相信有新的經濟政策,其中一個重點是關於收購合併及對外投資,會否支持鼓勵,對於資產市場會有很多提示。

盧志威
本欄逢周五刊出
基金論勢 - 盧志威 舊文
本文作轉載及備份之用 來源 source: http://hk.finance.yahoo.com