交投顯著回升！樓市大陽春再現？
交投顯著回升！樓市大陽春再現？
截至本月16日的註冊宗數為3,695宗，估計2月將有超過7,000宗成交，樓市可說是已經完全復常。(資料圖片)
2022年香港樓市經歷了淒慘的一年，樓價下跌了15%，而交投量也大瀉40%，令不少代理行罕有地在年底減舖減
人，但隨著內地突然徹底地改變防疫政策及全面對外開放，為香港樓市打入一支強心針。
翻看成交資料，今年1月註冊量為4,427宗，雖然這數字也屬偏低水平，但已經比去年12月的3,565宗上升24%。再看看截至本月16日的註冊宗數為3,695宗，上升幅度就非常明顯，只是半個月已超過去年12月全月成交數量。大家更要明白，從簽署臨時合約成交至簽正式合約，會有大約14天時間的延後，2月1日至16日的成交期正好是春節假期，以往一般都是全年交投最淡靜的月份，但今年2月份將打破慣例，估計2月將有超過7,000宗成交，樓市可說是已經完全復常了！
樓價方面，指數回升只有2%至3%，但市場上的「超筍價」、「超跌盤」已經完全消化了，去年底在專欄中不斷提醒對樓市不要太悲觀，自住買家應趁機入市，希望讀者能把握執平貨的機會。雖然超平價的筍盤短期內都不會再現，但市場價格仍然比去年有近10%的差距，樓價會否延續升勢，相信是大家關心的問題，發展商動態亦是舉足輕重！
雖然二手市場已經回復暢旺，但一手市場未有大型新盤出售，發展商仍然靜觀其變，今年以來一直只是賣貨尾，截至2月16日也只有717宗註冊成交，相信在2月尾，各大發展商會開始推售新盤，市場反應良好的話將會進一步推升樓市氣氛。
另外，香港政府推出的「搶人才」計劃，也有不錯的成績，據報道「高端人才」計劃在推出不足2個月時間，已經有近萬人申請，7,000人獲批，這計劃的人數並沒有上限，只要反應好，每年為香港增加5萬至10萬人不足為奇，對香港的高端住宅市場，將有不錯的支持作用！
當然，美國加息幅度、俄烏戰爭等等外圍因素，仍會對香港樓市產生一定的影響。但影響力已經下降，只要不太負面，相信無礙香港樓市的動力。長遠來說香港樓市的動力必須看經濟，經濟繁榮收入增加才能令樓市更上一層樓。在中美交惡的年代，香港中介人的角色無可避免受到影響，所以必須另謀出路，特首李家超出訪中東，推動中東油企資金來港投資及上市集資，有利香港的金融市場更多元化，都是正確的方向。筆者也冀望香港政府及商界一同努力，多加利用香港背靠祖國的優勢，為香港開出新路，經濟好，樓市自然好！
AM地產專欄 - 李峻銘 舊文
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