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2023年4月21日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年4月21日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年4月21日


次季二手買賣升勢料轉緩
次季二手買賣升勢料轉緩


今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量全線上升,其中美孚新村共有156宗登記,按季增逾1.5倍。(資料圖片)

樓市隨通關及新冠疫情轉緩於首季觸底反彈,次季料可延續強勢。據土地註冊處最新資料,今年第一季全港共錄9,838宗二手私宅買賣登記,按

季大增61%,創近3個季度新高;成交總值相應升57%,錄839.92億元。今年首季每宗二手私宅平均售價853.75萬元,按季微跌2.5%。

按樓價劃分,今年首季在9個樓價組別當中,錄得八升一持平,並以中高價樓的升幅較顯著,其中樓價介乎1,001萬至1,200萬元錄得最大升幅,季內有646宗買賣登記,按季漲86%;而1,201萬至2,000萬元及5,001萬至1億元之兩個樓價組別亦分別增85%及81%,各錄746宗及47宗登記,反映中高價物業在反彈市中受追捧。至於登記最活躍的401萬至600萬元及601萬至800萬元之兩個樓價組別,各錄2,818宗及2,353宗登記,按季亦分別升56%及68%。

按屋苑劃分,今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量全線上升,合共有1,173宗,按季大升70%,亦佔全港二手私宅登記比例近12%。季內登記量升幅最大的屋苑為美孚新村,共有156宗登記,按季增逾1.5倍,其次麗港城亦升1.4倍,錄得84宗。至於日出康城則以235宗登記拋離次位的嘉湖山莊(156宗),繼續高踞最熱賣屋苑榜首之位。

本港恢復通關、疫情退卻令經濟回升,樓市與去年第四季相比出現大逆轉,實現量價齊升。展望次季,乘通關之勢,整體經濟有望持續好轉,加上次季屬樓市旺季,故相信在利好因素持續下,加上有振興經濟及新一輪消費券助力,整體市場氣氛料續向好;倘若次季按月二手私宅買賣登記平均能有3,800宗,則整季登記量有望突破1萬宗,按季料再增近16%,有力挑戰近7季新高。

潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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