置理明言 - 曹德明 2023年4月3日
【置理明言】曹德明：港銀未跟隨美國加息 對樓按市場有正面支持
置理明言
日期：2023-04-03
更新時間：11:04:42
美聯儲最新一次議息會議宣布加息0.25厘，聯邦基金利率由4.5厘至4.75厘，提升至介乎4.75厘至5厘。聯儲局自去年3月份開始已連續9次加息，至今合共加息4.75厘。
去年聯儲局透過連續4次大手加息0.75厘作打擊通脹的首個階段，美國最新2月份消費者物價指數（CPI）已連跌8個月至6%，但聯儲局於不足一年從過度寬鬆政策轉化為過度收緊政策亦引發近期的金融衝擊，雖然近期出現銀行倒閉事件令美國利率走勢增加不確定性，然而現時美國通脹率與目標2%仍有一段距離，聯儲局主席鮑威爾表示未來仍會致力壓抑通脹，並相信美國經濟仍有機會走向軟著陸，因此仍需留意未來通脹有否顯著回落，美國仍有條件加息以降低通脹為主，但料美國加息周期或將於年內見頂。
本港四大銀行於同日宣布，最優惠利率P仍維持不變。是次銀行宣布最優惠利率P維持不變，相信根據自身資金狀況以及公司策略等因素而作出此決定，並預視本港加息周期或見尾聲。
本港銀行未有跟隨加息，但新造按揭息率仍不斷上升。根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年1月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.44厘，按月升35點子，連升8個月，並創2008年1月後即15年新高。MMI再創新高，相信由於部份銀行於去年多次上調H按封頂息率，加上今年1月份平均一個月銀行同業息報3.44厘，使H按實際按息長期觸及封頂位，因此MMI亦同步升至15年新高。不過，近期多間大型銀行為提升市場競爭力，先後將二手物業H按封頂息率，由P-2%調整至P-2.25%，即實際封頂息率由3.625厘下調至3.375厘，降低0.25厘，與一手物業的H按封頂息率看齊。因H按封頂息率有所下調，料MMI亦將會輕微回落，並徘徊3厘以上水平。
隨著中港兩地恢復通關，經濟已逐步復常，而近期樓市回暖，銀行開始積極爭取按揭業務，加上現時大型銀行宣布最優惠利率P維持不變並下調二手物業H按封頂息率，以上因素對本港樓按市場有正面支持作用。
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