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2023年11月1日 星期三

觀徼集 - 胡雪姬 2023年11月1日



觀徼集 - 胡雪姬 2023年11月1日


有辣有唔辣
有辣有唔辣


有辣有唔辣

行政長官上周三發表《施政報告》,以「減辣」代替「撤辣」,包括將額外印花稅(SSD)年期從3年減至兩年,令一批2、3年前、高位入市者設立逃生門;尤其是那些採納乜乜plan物物plan按足八、九成的。



好了,市場回應同樣有辣有唔辣:有內地來港人士買樓即時慳稅400萬元;亦有放盤中的小業主心雄加價;也有剛好兩年前入市的小業主趁機鬆綁離場。是否皆大歡喜?如人飲水,冷暖自知。然而,「減辣」措施儘管可以解救一些被綁蟹貨,卻不是為了解救樓市下行趨勢。剛好差餉物業估價署公布9月樓價指數又跌1.75%,連挫5個月,蒸發全年升幅,回到2017年4月份、6年半前的水平。而房屋局又恰巧公布,截至今年9月底,未來3至4年一手私宅潛在新供應約10.7萬夥,按季增加2,000夥或1.9%,回升至今年首季歷史高位。

港樓由2003年SARS觸底至今興旺20年,是否就此終結人言人殊;但由一手樓劈價引發樓市逐級向下的長期調整,港人應該不會陌生,也別忘記2003年8月中原城市領先指數(CCL)只有31.77點,距離97回歸時歷史高位103.8,跌幅為69.4%。



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