曾淵滄專欄 2012年10月8日

曾淵滄專欄 2012年10月8日
曾淵滄專欄：　炒舖警號悄然響起 - 曾淵滄

恒指收市終企穩21000點以上，一洗6月以來的頹勢，恒指能突破主要當然是本港傳統藍籌股的功勞，特別是本地地產股，樓價不斷創新高，中原城市領先指數首破110點水平，邁向另一高峯，本地藍籌地產股水漲船高是很自然的事。

目前本地藍籌地產股股價仍遠低於2007年的水平，既然樓價創歷史新高，我們為甚麼不能以2007年的高價，為本地藍籌地產股的目標？

內地股市在十一黃金周休息了一個星期後，今日復市，估計表現不錯，因為中共召開十八大的不明朗因素已經掃除，內地股市表現好，國壽（2628）也自然得益，香港的眾多H股也多了炒作理由，市場更傳出多家內地企業想來港借殼上市，畢竟，在香港股市集資比較自由，在香港註冊的紅籌股，集資的自由度更高於內地註冊的H股。

自由行消費減租金受壓
今年十一黃金周，內地旅客來港的消費減少了，這固然對零售股是當頭棒喝，也是炒樓者，特別是炒商舖者的警鐘，自由行消費一減少，租金就有下調壓力。

中國有13億人口，但是富起來，有很高消費力的人畢竟有限，真正富有者沒有必要來香港購物，為甚麼來香港購物，還不是為了省點錢，香港沒有入口稅，沒有消費稅，但是，真正富有者那裏會把入口稅、消費稅看在眼裏？

我們不妨留意那幾家在內地開設大量分店的香港名牌消費股，看看這些企業的營業額，有多少是來自內地？往往內地開的分店數目是香港的10至50倍，但是內地的總營業額竟然比不上香港，這麼看來，內地的店舖是在白交租金還是只是當成展覽室，在內地分店選好心愛的手袋，再僱水貨客在港採購，廣東道名牌店外排隊的就是這類水貨客。

曾淵滄

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