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2013年1月17日 星期四

財智語陸 - 陳永陸 2013年1月17日

財智語陸 - 陳永陸 2013年1月17日

財智語陸:政府遏樓價欠板斧 - 陳永陸
昨日全城焦點都在特首的施政報告上,但正如預期般,政府在樓市(尤其是私樓方面)沒有太多板斧。

之前重招為樓價降溫沒有太大效用,如果從基本供求方面著手,即如現在短、中、長期都增加供應,亦要好幾年才見到真正成效,因此被市場認為政府為地產商托市。

坦白說,政府要推低樓市是輕而易舉的事,但換來的負面反應將會更大,在管治威望低的情況下更加沒可能自我引爆炸彈。所以與其說是為地產商托市,倒不如說形勢所迫。

在此情況下,筆者早前亦短線追入如新地(016)、信置(083)等本地地產股。

FDI今年料可改善
另外,昨日港股受A股急回近2%拖累,主因是商務部公佈內地去年外商直接投資(FDI)按年下降3.7%,低於2011年創紀錄的1160億美元。坦白說,FDI數字下跌是合情合理的。一來去年環球經濟低迷,股市到第四季才見復蘇,投入實體經濟的資金本已少了一截,更遑論流入內地。

再者,去年我跟大家分析過,中國有心限制外資流入,因為在美國多次QE後,熱錢到處流動,大家都心知熱錢是短線炒作,如果容許流入中國,中央便要同時面對經濟放慢以及資金炒作引發的通脹。事實上,中國去年有多次調低準備金的機會,但中央都是看歐、美放水後的情況才作部署。

不過,我認為FDI今年有機會改善,雖然環球經濟仍未復原,但整體已較去年好。加上中國今年明顯是想推動經濟,相信會適度放寬調節外來流入的資金。這也解釋了為何昨日A股急回後尾市跌幅收窄,因為這舊數據已在預期內。

陳永陸
獨立股評人
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