實戰理論 - 沈振盈 2013年1月17日
實戰理論：主打供應樓價紓壓 - 沈振盈
特首梁振英就任後的第一份施政報告，當中有頗大篇幅是落墨於樓市，執筆之時尚未知社會上有何反應及迴響。然而，起碼在感覺中，覺得較過去七年曾特首施政報告來得踏實。
報告中所提及的目標及計劃，最終能否達到實現，此刻還不敢妄下判斷，但最起碼能夠針對著現時的問題核心來作安排，較諸前特首的「閃來閃去」來得直接。
在此覺得，有一點非常重要，就是所有政策皆有利有弊，而兩者必須擇其利，這個利，是以社會整體利益為依歸。魚與熊掌不能兼得之時，逃避只會令問題嚴重化，禍延下一代。當然，在具體的執行上一定會觸及既得利益者，因而受到諸多阻撓，但相信香港市民的眼睛是雪亮的，筆者亦不需要妄下判斷。
停建居屋種禍根
過去數年，公屋寥寥可數，而居屋的興建是零，此點確實令人痛心。曾幾何時，在前港督麥理浩時代推行10年建屋計劃，高地價政策之下，仍可大建居屋及公屋，這是平衡貧富懸殊，解決民生的德政。為何居屋要停建？目的顯而易見，就是要承托私樓租務市場，再挾高樓價。供求的失衡是施政的失誤，這完完全全是曾蔭權班子所種下的禍根，現在已經是到了撥亂反正的時候。
昨日的施政報告中，所述措施集中於供應量方面。早前的辣招是針對壓抑投資需求，若兩者皆能順利推行，理論上應可紓緩樓價上升的壓力。
至於樓價會否因而下跌？唔好咁?啦！特區政府絕不會親手推低樓市，樓價會因市場及宏觀因素的改變而自己下跌，到時起碼不會好像97年那樣，將樓市的大跌「賴」落去八萬五身上。
沈振盈
證監會持牌人士
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