金手指 - 孫柏文 2013年1月22日
金手指：買樓收租揀日本 - 孫柏文
噚日睇關於地產?新聞，見報紙嗌施永青做「梁粉」，孫柏文第一個反應係：「估唔到施老闆收得咁密實！」點都好，見報道話政府「拖」同「冇計」時，我就諗點解會咁講。
因為大家可以話97年後，政府?好多範疇都冇落實政策能力，不過，推?樓價方面?成效，實在無可至疑。一招「八萬五」，就滿足曬?97年後樓價大??要求，搞到當時香港周街都係負資產。
銀行向外國人開綠燈
至於話發展商起完樓唔賣?「囤盤」現象，乜?時候都有。97至03年最多，淨係居屋，當年都「囤盤」數萬，不過，𠵱家話為打擊「囤盤」，唔排除推樓宇空置稅。咁就會令一班以前唔理公營房屋事?人，紛紛走去學??已經搬離公屋、不過唔還單位?人，點樣搵個家庭傭工，耐唔耐去個空置單位，開水喉踢鬱個水錶，製造有人住?假象。
我講過好多次，呢次樓價大升?原罪理由，係我?香港人唔信香港會去搞貨幣政策。要以港元同美元掛?方式，外判貨幣政策畀美國聯邦儲備局。佢?一印銀紙，每1美元湧港，我?就印7.8港元。我?香港人，只可繼續祈求花旗國?人會醒。
樓，係會繼續升，不過，最有值搏率，唔係香港。呢幾年，大家都係玩租金多過按揭供款，而?日本，七、八、九厘租金回報?樓宇周街都係。要買，最緊要係因為租金以日圓計，所以為了冇外?風險，按揭都要借日圓。
其中一個租金回報咁高，不過冇人買?原因，係日本銀行唔肯借錢畀人，特別係外國人同投資者。不過，由舊年12月開始，銀行已放鬆，開始撩外國客借錢買樓，亦即係要買?人卒之能追貨，樓價就應該會繼續升，所以，買樓要諗日本。
孫柏文
獨立股評人
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