曾淵滄專欄 2013年1月8日
曾淵滄專欄：樓價回升新盤解封 - 曾淵滄
恒指昨日幾乎沒有變動，上下波幅也不大，不過，基建股、航運股、濠賭股、內房股、本地地產股股價繼續大幅向上，我也相信這類股再上升的潛力是存在的。
去年底，有多隻內房股股價剛剛開始大幅造好，但升得很快，一下子就追上原本已在去年全年連續上升的內房股，比較之下，這類在去年全年都維持升勢的內房股，在去年底的炒風中，又顯得落後大市了，當中最有代表性的是我的愛股越地(123)。
去年全年越地股價不斷上升，升足一倍，越地之所以能比其他內房股有優勢，早在去年初開始就不斷地升，當然有其優勝的條件，這個條件就是越地成功賣掉廣州IFC，套回巨額現金。
現金牛內房炒味濃
展望將來，同樣的方法仍可以再用，可以繼續將旗下的商場賣給越房(405)套現，我仍然相信，習近平與李克強並不會放鬆對房地產的調控，目前幾乎所有的內房股都趁勢炒上，唯一的原因是過去被壓得太低太殘要反彈，目前為止，選購內房股依然以Cash is King為最重要的考慮因素，越地有越房的支持，很肯定是個優勝者。
去年10月，政府推出BSD(買家印花稅)及加強版的SSD(額外印花稅)後，本地地產發展商幾乎全部停止推出新樓盤，只有少數在BSD推出前，已做好準備推新盤的發展商，推出極小量新盤試價。
地產商封盤，是因為他們都在觀望BSD及加強版的SSD的影響力有多大，新盤停售，我們只能觀察二手盤，中原城市領先指數在BSD推出前是116.81點，BSD推出後馬上急跌三周，之後就逐漸穩定，慢慢回升，最新的指數是115.78點，於是最近地產商又開始推新盤了。
曾淵滄
大學教授
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