網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2013年1月8日 星期二

曾淵滄專欄 2013年1月8日

曾淵滄專欄 2013年1月8日

曾淵滄專欄:樓價回升新盤解封 - 曾淵滄
恒指昨日幾乎沒有變動,上下波幅也不大,不過,基建股、航運股、濠賭股、內房股、本地地產股股價繼續大幅向上,我也相信這類股再上升的潛力是存在的。

去年底,有多隻內房股股價剛剛開始大幅造好,但升得很快,一下子就追上原本已在去年全年連續上升的內房股,比較之下,這類在去年全年都維持升勢的內房股,在去年底的炒風中,又顯得落後大市了,當中最有代表性的是我的愛股越地(123)

去年全年越地股價不斷上升,升足一倍,越地之所以能比其他內房股有優勢,早在去年初開始就不斷地升,當然有其優勝的條件,這個條件就是越地成功賣掉廣州IFC,套回巨額現金。

現金牛內房炒味濃
展望將來,同樣的方法仍可以再用,可以繼續將旗下的商場賣給越房(405)套現,我仍然相信,習近平與李克強並不會放鬆對房地產的調控,目前幾乎所有的內房股都趁勢炒上,唯一的原因是過去被壓得太低太殘要反彈,目前為止,選購內房股依然以Cash is King為最重要的考慮因素,越地有越房的支持,很肯定是個優勝者。

去年10月,政府推出BSD(買家印花稅)及加強版的SSD(額外印花稅)後,本地地產發展商幾乎全部停止推出新樓盤,只有少數在BSD推出前,已做好準備推新盤的發展商,推出極小量新盤試價。

地產商封盤,是因為他們都在觀望BSD及加強版的SSD的影響力有多大,新盤停售,我們只能觀察二手盤,中原城市領先指數在BSD推出前是116.81點,BSD推出後馬上急跌三周,之後就逐漸穩定,慢慢回升,最新的指數是115.78點,於是最近地產商又開始推新盤了。

曾淵滄
大學教授
上一則: 貸評山下:日本狂印鈔恐變黑天鵝 - 黃元山
下一則: 實戰理論:情緒高漲調整先兆 - 沈振盈
曾淵滄專欄 舊文