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2013年2月22日 星期五

曾淵滄專欄 2013年2月22日

曾淵滄專欄 2013年2月22日

曾淵滄專欄:拆售酒店疑似見頂 - 曾淵滄
前晚,美股開市後不久,再創五年新高,更加接近歷史高位,但今年1月份聯儲局議息會議紀錄公佈後,美股轉升為跌,跌幅頗大,收市時道指下跌0.77%。昨日,輪到港股跟著跌,港股的跌幅遠超美股,理由是內地股市跌得更慘。

滬綜指收市跌2.97%,跌至2300點邊緣,過去三個月,A股反彈的速度太快,而且沒有任何像樣的調整,現在調整是應該的,冷卻一下熱錢炒作A股ETF的熱潮。

美股跌,是因為聯儲局內意見分歧,有委員認為應提早退市,減少購買國債及其他債券,我認為意見分歧是正常的,不必太擔心。美股跌的真正原因是升得太久太高,需要調整。

超人眼光一向準確
聯儲局若減少買債,應該不是今年上半年的事。聯儲局已訂下退市指標,就是若失業率下降至6.5%或通脹率上升至2.5%。退市手段也分兩種,一是減少或停止購買國債,二是加息。我認為加息對香港的影響最大,目前樓市泡沫完全是超低息造成的,一旦加息,樓市就馬上面對壓力,供樓人士還不起按揭,銀行就會強制收樓,樓價就會下跌。

前幾天長實(001)拆售酒店,市場上議論紛紛,有位朋友認為長實主席李嘉誠一向看樓市看得很準,這一次連酒店也拿來分拆,很可能表示在他眼中,樓市已接近見頂。還記得1997年長實參與的青衣站上蓋灝景灣一期,萬人空巷搶購,結果買家全部負資產。

這一回長實拆售酒店,最受連累的是美聯工商舖(459),昨日一口氣跌9.47%,投資者開始擔心政府會不會再進一步擴大打壓樓市的措施,把工商物業也列入SSD及BSD的範圍。

曾淵滄
大學教授
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