實戰理論 - 沈振盈 2013年3月12日
實戰理論：樓市煞科戲快上演 - 沈振盈
市況短線點睇？技術上似有所突破，但動力上卻嫌不足。基本因素方面似乎有利股市，美國經濟數據似有復蘇勢頭，但中國方面卻仍參差。出口確實有改善，但內需仍弱，兼且通脹升得較預期快。
政策方面，美國在伯南克的公開言論支持下，大家仍相信寬鬆政策維持不變。但股市已樂觀地完全反映此預期，再利用此因素作造好的理由，又似乎太牽強。而且，美官員講話可信性有多高，大家心中有數。
內地政策方面，兩會已近尾聲，利好的政策消息仍欠奉，中間只涉及某一兩個行業的路向而已，並不算是正式的經濟及金融市場大好政策。貨幣及財政政策方面，仍未有具體的路向，似乎市場一直憧憬的寬鬆政策，可能是一廂情願而已。
樓市難用經濟學分析
本地樓市方面，特區政府接連出招，以壓抑需求為主，看來「狼來了」的故事即將出現。其實投資市場的升跌，看「大戶」、「大莊」的取向多於基本因素。
過去兩年政府的招數表面上似是失效，但實質上每一次都衝擊著「大莊」的利益而來。既然利益攸關，做勢也要做到底，兼且當年仍是曾蔭權當政，正是上有政策、下有對策。就以SSD(額外印花稅)為例，大把空隙可走，是虛招多於實際。近日的形勢開始有變，皆因購買力已所餘無幾，要「落搭」的已落得七七八八，而「大莊」無論在語調及行為上已有所不同，「狼來了」這麼多次，相信煞科戲差不多上演了。
樓市周期的分析，以及樓價升跌的原因，並非簡單的經濟學供求可以解釋，明就明，不明白就永遠都唔明，亦無謂再爭論。現時看好與看淡已壁壘分明，就等市場最終去分勝負吧！
沈振盈
證監會持牌人士
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