青心直說 - 胡孟青 2013年3月14日
青心直說：推低樓價話咁易 - 胡孟青
大市與農曆年前氣氛相比，現時更似急景殘年，出完業績、好好醜醜都話要伸手者無日無之，有點落雨收柴況味。前面增持、後面放貨者有之，前面派完高息、後面即刻減持亦已發生，息字頭上真係一把刀。大銀行即日起加新造按息0.25厘，早已是山雨欲來，既然打到?，何文田地亦難免要嘆慣慢板的過江龍嘉里(683)才食得起，流傳於城中酒腳之間、「3月跌穿二萬二」的預言，恐怕會不幸言中！
最近有好一段時間，樓市只由中、下價樓主導，看四叔位於粉嶺的新盤賣個滿堂紅即可知，200幾萬上車已經被視為筍價，好多人好似已經忘記了樓盤身處位置。
發展商近期動作多多，四叔說要捐地，新地(016)與新世界(017)降售樓目標，長實(001)拆售酒店後又減價賣樓，是否具指標性暫時不得而知。發展商與政府博弈？既然樓市涉及土地的根本性公共資源，建屋又需政府審批圖則大綱，勝負不是已明顯不過嗎？
現屆政府民望較低，基本上是政府做甚麼，都會被批評，且不得民心。但政府要樓價回穩，甚至講得白一點，要打壓發展商，仍然大有市場。政府要在樓市奪回主導權，背後理據就是這麼簡單了。作為麵粉供應者、遊戲規則制訂者，政府要改變市場對樓市長升不跌的預期，其實可以相當簡單。
袖手旁觀更不入流
你說短期供應不足、市民負擔困難、公屋輪候時間太長，政府大可以因應社會訴求，簡單將土地表內八、九成熟地，盡建公屋及居屋，並且以超低價遠期樓花形式出售，斷估招數一出，準買家不會再恐慌追價、坐立不安。
推出行政手段一定會被指違反市場經濟，但既然全球量寬，資金氾濫成災，推出限制資產市場泡沫政策，都是區內大趨勢，香港只不過是融合新環境下的Level Playing Field，不幹預市場或者就更不入流。
胡孟青
獨立股評人
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